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对于房价过高的问题，央媒多次发文指出了其中的弊端，比如央媒经济日报曾发文《别让高房价吓跑大城市的年轻人》，文章指出年轻人才是一个城市的未来，才是创新发展的核心，但是现在很多城市的高房价对年轻人不友好，亟需给楼市降温。
无独有偶，央媒新华社也发布了《楼市拐点隐现，房贷利率仍有上涨空间》，更是直言表示：当前时期，我国绝大多数城市房价都偏高，亟需调整。用8字总结央媒的观点就是：房价偏高，亟需调整。
问题在于，房价需要下跌至什么水平，才属于“合理”范畴呢？对此，5月西安某论坛上，金融专家朱云来直言不讳表示：现在的房价下跌27%才是合理水平，即我国合理房价应该在8000元左右。
事实上，这一观点与融创董事长孙宏斌不谋而合，孙宏斌曾在接受采访时直言：“房价调控的威力不可小觑，未来购房需求和房价都会出现逆转。如果房价下跌超过30%，那我们（这里指房企）就都死了”。
也就是说，随着楼市大环境的改变，未来房价或“不得不降”，主要有三个原因：
首先就是国家对楼市不断调控有了成效，根据国家统计局公布的数据显示，12月新房价格下跌城市超过七成，二手房价格环比下跌更是达到九成，需要注意的是，这已经是去年8月以来“普跌”的第四个月。
其次是当前人口正面临的严峻形势，根据最新数据显示，2021年我国人口出生率为7.52‰，人口自然增长率仅为0.34‰，正面临着复杂且严峻的人口形势问题。随着三孩全面开放，房价必然属于重点调控一环，过高的房价显然成为了降低生育率的主要因素。
最后是多余的空置房，未来可能面临“无人接盘”的问题。根据央行公布的数据显示，我国城镇家庭住房普及率已经超过96%，户均持有1.5套房。换言之当前真正的楼市需求已经不足，上文已经提到过当前整体空置房数量已经超过一亿套。
有人说，我国合理的房价应该是：任何一个年轻人参加工作3-5年就可以在自己的城市买得起房，不是三成首付，而是全款买房。这样年轻人才有更多的动力为国家做出贡献，至于生育率过低的问题更是能够迎刃而解。
不过值得一提的是，此前有关部门为了稳定房价，先后出台过限售、限价的政策。现如今面临着楼市大跌的现状，有关部门反倒提出了“限跌”的政策。
其实我们也不难理解政府部门为什么会做出这样的决策，一直以来，政府强调的都是想要建设一个健康稳定的房地产行业。基于这样的条件，无论是房价的迅速上涨还是迅速下跌，其实都是一种不健康的表现。
乍一看，房价的下跌似乎能够给我们带来更多的好处。然而事实上，任何事情都有一个限度，如果房价下跌过多，也会给我们的经济生活带来不利影响的。因此，政府部门才会下达“限跌”的政令。
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