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不管承不承认，新的一年已经开启。
这个2022年的伊始，我们待在家里，哪里都没有去，但心情却跟着一组数字、一条新闻，感动、揪心、起起伏伏。
偶尔望着窗外出神，想着上一次出门是什么光景；更多的时候则是回望四周，重新审视这个日夜相处的“家”，思考究竟怎样的居住环境，才是自己真正想要的。
PART | 壹
疫情爆发的特殊时期，一时间让所有人的生活手忙脚乱。同时，它更像是一面镜子，照出了多少平时生活中看不到的“隐患”。
当疫情到来时，所有人封闭在家，密切相关的便是日常的起居生活，而最先“现原形”的便是小区物业。
如果说房子是硬件，物业服务就是软件，这次应急事件中，物业扮演了一线防控的重要角色。
打开地方领导留言板，近期关于西咸物业的吐槽着实不少。
在这次疫情期间，让你不饿肚子的，可能是你家的物业。
疫情之下，方显本心，各家物业的品质优劣，可谓是一览无余。
好的物业面对疫情反应迅速，能够快速出台应急方案，严格且合理的出入管理，全面周到的消毒措施，为大家的健康安全保驾护航，甚至还有免费提供口罩、防疫物品、蔬菜等生活物资，与大家共克时坚。
“烂物业”，关键时候却消失的无影无踪，防疫涣散、消杀落后……，轻则不能保障基本生活，重则还会危机健康生命。
| 贝壳研究院：消费者购房付费意愿调查 |
据贝壳研究院调研显示，60%的购房者都高度重视物业服务，在各类选项中排名第一，可见大家对物业的重要性感受有多深。
当然，成熟的配套也是重中之重，没有疫情时，大家觉得出个远门买东西、上医院很正常；疫情后交通停摆，才发现，家附近就有超市、医院、药店是多么重要。
特别医疗资源在疫情期间非常紧张，想看病排不上，还担心去看病的途中有感染风险。
| 贝壳研究院：消费者购房付费意愿调查 |
PART | 贰
一场疫情，让我们看到了除开价格、地段、配套这些之外更加重要的东西，也让我们意识到哪些房子的价值更高、更值得购买。
那么，后疫情时代，在西咸如何买房？
1、物业好的房子
疫情大考之下，物业的好坏立见分晓。
好的物业，认真消毒，免费送菜，严查体温，严格管控，减少业主被感染风险；差的物业，不消毒、不宣传、不管控，优先保己，跑路为上。
这次疫情给那些还没买房，或者准备买房的朋友好好提了个醒，好物业真的很重要！
而对于已买房的人来说，享受过好物业的业主，下次买房估计还会选择同物业的楼盘；而被差物业寒心的业主，大概率物业费都不想交了。
| 龙湖物业&图源龙湖官微 |
2、低容积、低密度、低梯户配比的房子
此次疫情传染性极强，不论哪个区域，都在告诫大众不要去人多的地方，不要聚众集会，减少被感染风险。
而低容积、低密度、低梯户配比的房子，无疑环境更好、住户更少、人员接触更少，因此感染风险自然更少。
| 图源网络 |
3、功能房间多的户型
疫情前，大家普遍工作繁忙，早出晚归，白天基本不会呆在家里，大家对居室户型没有多大概念，只要住着相对舒适即可。
疫情到来，一家人不得不全天待在一起，彼此作息和活动统一又交错，有的甚至五六口家庭成员住在一起，若居室空间不够，显得局促拥挤，生活上多有不便。
甚至因生活习惯的不同，会造成家庭成员间不必要的争吵，因此选择大户型、2个卫生间，才是最佳选择。
其次，房子优先选南北通透、有大阳台的房子，固然所有的东西都可以通过科技改变，唯有采光和通风需要依赖自然，再好的烘干机和新风都不能代替阳光和空气，所以也一定要看准采光和通风效果。
| 图源网络 |
4、周边配套成熟的房子
疫情期间，大家出门购物成了一个最大的问题，一些小便利店、小超市陆续关门停业，只有一些大的保障民生的大型超市还在运营。
但如果家门口就有商业，仅需步行几百米，自然方便很多，甚至个别商家，还会固定几公里内免费配送。
而一些郊区，一些偏远的市区外围，基本没有大型的商业综合体，很难做到正常共给，无法满足自己的生活需求。
同时，若是小区要有园林景观、健康跑道、娱乐设施等，在家憋久了的你，小区内的各种景观和活动空间，就成为“放风”的最佳选择。
| 咸阳人民路夜景 |
所以，未来买房，一定要考虑周边配套成熟、商业丰富的地段，因为小区的地理位置，往往决定着交通、商业、医疗、教育等社会资源的质量。
结语
买房一阵子，生活一辈子。
这次全民居家隔离，对很多房企来说，就像经历了一场产品和服务的大考。
对客户来说，未来将更加注重居住的健康和舒适，以及配套服务的完善，而对整个房地产行业来说，这也是一次对产品力的反思和重构。
谁能抓住客户的心，谁就能够赢得未来的市场空间。
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