来源：房天下

11.66万亿元，这是2023年度房地产行业交出的总成绩。

1月17日，国家统计局最新数据显示，2023年1～12月，全国房地产开发投资110913亿元，同比下降9.6％，降幅比1～11月份扩大0.2个百分点；其中，住宅投资83820亿元，同比下降9.3％，跌幅扩大0.5个百分点。

销售端市场压力仍然较大。2023年1～12月，商品房销售面积11.17亿平方米，同比下降8.5％，降幅比1～11月扩大0.5个百分点；商品房销售额11.66万亿元，是2016年以来新低，同比下降6.5％，降幅比1～11月扩大1.3个百分点。

据此计算，2023年1～12月份，全国商品房销售均价为10437元／平方米，环比下跌0.39％，全国房价均价已持续7个月下滑。

国家统计局局长康义在当日举行的新闻发布会上表示，经过20多年发展，房地产市场处在调整转型过程中。这个大背景下，各地区各部门都在适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势，适时调整优化房地产政策。从目前情况看，房地产市场出现了一些积极变化：

一是房地产投资、销售等指标降幅收窄，2023年房地产开发投资同比下降9.6％，降幅比上年收窄0.4个百分点；2023年全国商品房销售面积同比下降8.5％，销售额下降6.5％，但降幅分别比上年大幅收窄15.8和20.2个百分点。8月份以来，新建商品住宅网签备案量整体回升，12月份比8月份回升了20.2个百分点。

二是房地产竣工面积增加较快。2023年，房地产开发企业竣工房屋面积同比增长17％。“保交楼”工作在稳步推进，效果持续显现。

值得注意的是，2023年12月份单月，全国商品房销售面积11226万平方米，比11月份环比增长41.6％；商品房销售金额11304亿元，环比增长38.6％。年底政策利好叠加房企以价换量策略下，居民购房动力有所提升。

从影响房地产开发投资增速的主要指标看，2023年1～12月份，房屋施工面积同比下降7.2％，降幅较1～11月持平。其中，房屋新开工面积同比下降20.4％，已连续28个月下跌，但跌幅较1～11月收窄0.8个百分点。

这其中有政策扶持，有国企央企担当，也有同期低基数影响。但新开工面积同比超过20％的跌幅，已维持了19个月，整个2023年度新开工面积仅为9.5亿平方米，规模创下2007年以来新低，导致房地产行业体量快速收缩。

而房企新开工面积主要受过去拿地数据、房企资金状况等因素影响，出现比较大的调整。

从拿地指标看，2023年，全国土地出让金同比下滑15％，降至2017年以来最低水平。

从资金数据看，2023年，房地产开发企业到位资金127459亿元，同比下降13.6％，降幅较1～11月扩大0.2个百分点，解决房企资金问题依然是2024年重点内容。

其中，国内贷款15595亿元，同比下降9.9％，降幅较1～11月扩大0.1个百分点；自筹资金41989亿元，下降19.1％，降幅较1～11月收窄1.2个百分点；定金及预收款43202亿元，下降11.9％，降幅扩大1个百分点；个人按揭贷款21489亿元，下降9.1％，降幅扩大1个百分点。

可见，由定金及预收款、个人按揭贷款组成的销售回款占资金来源的50％以上，为开发商提供主要造血功能，该功能不恢复，单靠外部融资很难持续，意味着开发商资金链仍继续紧张。而占房企资金来源三分之一的自筹资金，也需要金融部门切实推进一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

央行数据显示，2023年，住户贷款增加4.33万亿元，其中，短期贷款增加1.78万亿元，中长期贷款增加2.55万亿元。2023年，央行两次降准、两次降息，优化房地产金融政策等举措也接连出台，有效激励金融机构增加对实体经济的资金投入。

去库存依然是房地产重要工作。2023年末，商品房待售面积67295万平方米，同比增长19％。其中，住宅待售面积增长22.2％，该指标已经出现连续27个月正增长态势。在即将到来的2024年春节假期中，各地需要积极给出实实在在的购房支持政策，激活合理住房消费需求。

2023年12月份，房地产开发景气指数为93.36，较11月份降低0.05个百分点。

从未来趋势看，康义表示，我国房地产市场长期健康发展仍有比较好的基础。

一是城镇化数量和质量提升还会有很大空间。2023年中国城镇化率为66.16％，和发达经济体80％左右的水平相比，还有十几个点的提升空间，中国城镇化仍然处在持续发展过程中。近五年，我国城镇化率年均提高0.93个百分点，每年都会有超过1000万农村居民进入城镇，新市民规模比较大，也会带来大量新增住房需求。尽管我们国家人均住房面积已经不小，但有很多房子功能和结构都不尽合理，不少人民群众改善性住房需求比较迫切。

二是构建房地产发展新模式潜力巨大。其中，正在推进的保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设，以及城中村改造这些工程都在快速推进。随着这些工程有力有序推进，将有利于解决人民群众在住房、居住这些方面急难愁盼的问题，同时也会带动房地产相关投资消费，推动房地产市场健康发展。