来源：房天下

最近关于北京通州即将取消“双限”的消息再次尘嚣日上。

所谓“双限”，特指的是外地户籍的人员，要想在通州买房，除了需要北京五年社保之外，还需要通州三年社保。

对外地人买房执行双社保限制，称之为“双限”。

之前我们对于通州取消已经执行了多年的“双限政策”，一直都持有怀疑的态度。

因为目前通州北京城市副中心正在积极承接北京的“非首都功能疏解”，在完成这个任务之前，大概率是不会取消“双限”的。

但是最近随着上海对奉贤、青浦两个区放松限购，加上北京楼市越来越乏力，通州取消“双限”的可能性激增。

当然，通州最终是否能够取消“双限”，还是要以官方消息为准。

我们只是判断，通州取消“双限”的概率确实越来越大了，同时包括房山、大兴等新城区“5变3”的概率也在增大。

这些政策极有可能会在2024年春节之前亮相登场。

那么，如果未来通州这个北京城市副中心取消“双限”，会对北京的城市格局有什么影响呢？

首先第一点，一定会加速北京常住人口的东迁。

最近根据官方媒体的报道，北京城市副中心行政办公区二期已经建成，第二批市级机关正式启动搬迁。

第二批市级机关的搬迁，预计会带动3万人东迁。

从2023年开始到2024年初，北京市市级机构搬迁通州的速度在加快，包括北京市药监局、农工党北京市委机关、北京市教委已搬迁通州。

预计行政办公区二期东南组团将入驻18家单位，大约入驻8700人。

搬迁单位包括：市委网信办、市交通委、市国资委、市文旅局、市审计局、市生态环保局、市经信局、市农业农村局、知识产权局、园林局、医保局、体育局、统计局、国家统计局北京调查总队等。

随着市级机关的搬迁，如果再取消“双限”，那必将带动主城区人口进一步东迁，很多企业和人口将加速“落地副中心”。

主城区“卖房”，副中心“买房”，在这种情况下，将会对北京主城区的房价造成更大的压力。

2025年如果有更多的“非首都功能”搬迁雄安，那么对于北京主城区来说，房价压力会进一步加大。

到那个时候，北京主城区的“限购”极有可能会出现实质性放松。

甚至北京的“户籍制度”也会随之放松，以引进更多的人口，来稳住主城区的楼市。

其次是通州如果取消“双限”，意味着通州大规模卖地开发的时期即将到来，需要限购松绑来配合。

大家要明白一点：整个通州区除了155平方公里的北京城市副中心之外，还有宋庄、潞城、西集、张家湾、漷县等几个小城镇。

这些小城镇目前还处于“待开发状态”，急需人口导入。

如果通州将来能够取消“双限”，那说明这些小城镇即将进入大规模的卖地开发阶段。

整个通州的发展将会从聚集中心，到全面开花的时期。

尤其是2024年M101号线即将动工建设，2027年将会正式建成通车，潞城小城镇将会设立“小甘棠站”。

而且M101号线极有可能将会东延到大厂潮白。

所以取消“双限”以后，就可以把地卖起来了，房价起来了，地价也可以卖的更贵。

最近北京的地价确实是越卖越贵。

最后一点就是如果通州能够取消“双限”，那么对于北三县来说，是一个重大利好。

因为通州如果能够取消“双限”，不仅意味着通州的房价能够得到提升，同时还意味着通州的人口和开发将会加速。

作为邻居的北三县，那自然也会“水涨创高”。

如果通州常年房价偏低，也会拉低北三县的“价值感”。

很多买房人会不由自主的认为：通州的房价都不高，北三县何德何能能够涨价？

所以通州的房价如果能够涨上去，自然一河之隔的北三县，房价的认知水平也会得到提升。

未来通州的房价如果能够卖到6万-8万，那么北三县怎么也能卖3万-4万吧？这就是水涨创高。

综上所述，我们认为在去年通州“台马地区”取消双限以后，随着整个北京楼市颓势越来越明显，再加上隔壁上海的限购放松。

通州整个取消“双限”的可能性确实在不断增大。

如果通州能够取消，那么对于通州的“老业主”来说，终于迎来了一波政策红利，资产价格应该能够得到提升。

同时通州如果能够顺利取消“双限”，势必将会带动北京常住人口加速东迁，将会有越来越多的人选择宜居通州。

这极有可能会给北京主城区带来“房价压力”。