来源：房天下

 济南迎来了取消地价上限后的首次土拍，其中竞争最为激烈的两宗地块分别经过241轮竞拍、236轮竞价。

济南迎来了取消地价上限后的首次土拍。

10月30日，济南共出让11宗土地，最终这11宗地块均成功出让，总成交金额42.7亿元，其中4宗以溢价成交，7宗底价成交。

值得一提的是，竞争最为激烈的分别是凤凰北路以西、商贸城路以南组团地块以及彩石地块，这两宗地块分别经过241轮竞拍、236轮竞价，最终，分别被中电建以6.95亿元、山东保盛置业以7.06亿元的价格竞得。

其中，凤凰北路以西、商贸城路以南组团地块，创下2018年以来济南土地市场竞价轮次最高记录。

“济南取消土拍限价后，房企恢复了土拍自由竞价机制。短期内，预计热点地块热度会继续升高，但对其它区域地块带动作用有限，影响不大。”中指研究院山东地产总经理袁彬彬表示。

据了解，本次济南土拍地块冷热差异较为明显，虽然上述两宗热点地块竞争激烈，但还有7宗地块是以底价成交。

“目前市场尚未明显回暖，我们对于投资还是会保持谨慎，即使取消限价也不会大量拿地。”一家房企北京区域人士告诉记者。

“在几乎无明显新增资金入市背景之下，作为对资金更加敏感的房企，尤其考虑到民营房企普遍对后市持观望情绪，对加大资本开支一事，均较为谨慎。”58安居客研究院南京分析师向记者表示。

多位专家认为，取消土地拍卖地价限制的政策，全国更多城市可能会逐步跟进落地。

据媒体报道，9月底自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

随后，包括济南在内，南京、苏州、合肥、厦门、成都、青岛等至少7个热点城市的土拍规则做出调整，部分待出让地块已不再限制土地上限价格，重启价高者得规则。

其中，南京市近日发布南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2023年宁出第16、17号），共推出11幅地块，其中商品住宅用地9幅、商办混合用地和加油加气站用地各1幅。

与以往出让地块相比，上述地块出让要求删去了“当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度”的相关表述。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示，土地市场实行“价高者得”的趋势已经非常明显，预计接下来一个月左右时间，除一线城市，其他城市都将落地“价高者得”的土拍模式。

同时，各地原有的竞配建、竞自持、“竞品质＋摇号”等限制市场活跃度的土拍政策，也将阶段性退出市场。

“一线城市、强二线城市会率先受到影响，这些城市的优质地块将受到热捧，随着优质地块的地价、溢价率率先出现回温甚至上涨，不排除明年年中开始出现地王现象。”张宏伟称。