来源：房天下

10月7日，机构分析师向《华夏时报》记者表示，从2023年7月24日政治局会议开始，房地产政策进入密集发布期，1—9月累计房地产调控政策高达745次。

多家研究机构日前发布的数据显示，受多项利好政策支持，9月百强房企销售金额环比止跌回升，逾六成百强房企实现单月业绩环比增长，32家企业的环比增幅在0%到30%之间，29家企业环比增幅超过30%。但与2022年同期相比，复苏势头较弱，百强房企9月同比降幅近30%，仍保持在较高的位置。

一机构地产研究中心指出，整体来看，目前需求端购买力尚显不足、行业预期和信心也整体低迷，楼市复苏动能趋缓。近期虽然政策层面释放利好、有一定的修复预期，金九房企推盘积极性也有所提升，但企业销售去化及回款压力仍然较大。四季度房企仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。

多家研究机构公布的数据显示，9月房企整体单月业绩已止跌回升。

一机构研究中心的数据显示，9月百强房企实现销售操盘金额4042.7亿元，单月业绩环比提升17.9%，环比增幅高于去年同期；逾六成百强房企实现单月业绩环比增长，32家企业的环比增幅在0%到30%之间，29家企业环比增幅超过30%，其中部分企业的业绩表现相对突出，如中国金茂、华发股份、绿地控股、大华集团、首开股份等房企的环比增幅均在60%以上。

据亿翰智库统计，以全口径销售额计，TOP50中约7成房企业实现了单月环比上涨。其中，金茂、华发、融创、大悦城、国贸等涨幅超100%，万科、中海、绿地、卓越等环比涨幅也在40%以上。

从累计销售额来看，中指研究院数据显示，今年1—9月，TOP100房企销售总额为48501亿元，同比下降10.3%。具体来看，前9个月实现千亿元以上销售的房企共14家，较去年同期减少1家；销售过百亿元房企96家，较去年同期减少4家。

该机构指出，今年前9月，保利发展以3321亿元的销售额排名行业第一，万科、中海地产、华润置地、招商蛇口为2—5名，销售额分别为2806亿元、2389.6亿元、2378亿元、2268亿元。

在一机构研究中心的榜单上，保利发展、万科和中海地产保持了行业前三的地位， 前9月销售额（全口径）分别为3321亿元、2805.9亿元、2389.6亿元。值得一提的是，在TOP10房企中，仅龙湖集团和滨江集团为民营房企，前9月销售额分别为1376.2亿元和1221.4亿元，分别排名第7和第10。

一机构研究中心认为，2023年以来，百强房企格局持续分化，央企、国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足。

据该机构统计，从不同梯队房企销售门槛值的变化来看，2023年1—9月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比降低2.8%至1271.8亿元；TOP20门槛降低12.4%至484.6亿元；TOP30和TOP50梯队房企格局变动加剧，门槛分别同比降低17.6%和19.7%至302.7亿元和187.5亿元；TOP100房企的销售操盘金额门槛则较去年同期降低4.9%至81.7亿元。

核心城市政策效果显现

房企销售情况好转背后，2023年9月，房地产松绑政策的数量刷新了历史记录。

“9月是全国房地产历史政策次数最多的一个月，单月房地产调控政策超过175次刷新历史记录。”10月7日，机构分析师向《华夏时报》记者表示，从2023年7月24日政治局会议开始，房地产政策进入密集发布期，1—9月累计房地产调控政策高达745次。当下市场除了京沪外，大部分城市在9月都多次发布房地产宽松政策。

政策的放松对于行情的修复效果显著。近期，中指研究院公布的数据显示，9月，购房者置业意愿有所提升，月初新政落地后购房者访盘量短期明显增加；从网签数据来看，北京、上海、广州等核心城市新房销售规模在9月中下旬出现上升，市场活跃度有所好转，政策效果初步显现。不过，全国房地产市场销售规模尚未出现明显回升，整体仍处低位。

从房企角度来看，销售端短暂的回暖尚未扭转房企投资心态。根据中指研究院监测数据显示，前9个月重点房企拿地降幅继续扩大，TOP100企业拿地总额8599亿元，拿地规模同比下降17.9%，降幅较上月扩大7.4个百分点。

9月单月，50家代表企业拿地总额同比下降57.5%，环比下降24.0%。9月新一轮楼市新政后，北京、广州、杭州等城市土拍平稳落幕，企业拿地情绪仍未显著提升。

业内普遍认为，房地产市场正在回归理性，逐步调整限制政策是大势所趋，短期内因城施策仍是主流。

一机构研究中心认为，总体来看，“金九”房企推盘积极性稳步恢复，叠加核心城市陆续出台“认房不认贷”、降低首付、限购松绑等新政，整体成交小幅回升。“值得引起关注的是，微观项目层面已然出现来访、认购回升等复苏迹象，预判10月供应微增是大概率事件，而成交或将延续复苏态势。”该机构指出。

不过，考虑到目前市场恢复尚不明显，短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力，以助力市场加快恢复。而从需求侧层面，核心城市或以下调首付比例、降低房贷利率、减免交易税费等作为政策优化主要方向，同时一线城市郊区和核心二线城市主城区限购优化预期增强。供给侧，部分城市或出台企业纾困措施以缓解开发商经营压力。因此，一机构研究中心判断，市场修复仍有待核心城市的热度传导，当前市场信心跌至谷底，加之居民购买力不足，整体楼市还将面临较长的调整期。

中指研究院亦认为，整体来看，若政策持续优化到位，同时随着置换改善需求逐渐入市，四季度核心城市市场有望企稳，而普通二线和三四线城市市场修复恐需更长时间。

“整体来看，当前部分核心城市房地产市场活跃度有所回升，政策效果初显。”中指研究院市场研究总监陈文静向《华夏时报》记者指出，短期来看，预计核心一二线城市市场活跃度提升仍将持续一段时间，持续时间将好于普通二线及三四线城市。而从全国来看，在核心城市市场活跃度提升以及去年低基数效应显现背景下，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。