来源：房天下

根据长实集团主席李泽钜的观点，现在是逆周期买房的好时机。利率下跌的可能性较高，地价已经接近政府成本价，比3年前更稳妥。长实集团发布的2023年中期业绩报告显示，上半年物业销售收入同比减少了59.6%。尽管业绩出现震荡，但李泽钜仍然对投资房地产保持信心。

根据中国房地产报消息，长实集团主席李泽钜表示，现在是逆周期买房的好时机，比3年前更稳妥。利率下跌的可能性较高，走势较为明确。地价已经跌至接近政府的成本价，再次下跌的可能性较低。李泽钜认为，当市场普遍认为经济向好和利率偏低时，楼价和地价都倾向于上涨，但现在市场认为经济尚待复苏，利息成本偏高，意味着价格将近见底。长实集团发布的2023年中期业绩报告显示，上半年物业销售收入为82.46亿港元，同比减少了59.6%；收益为35.3亿港元，同比减少了56.2%。尽管业绩出现震荡，但李泽钜仍然展示出对投资的信心，他认为现在是逆周期买房的好时机。

当地产市场仍处于下行周期，供需两端表现较为低迷。一位内地国资房企的投资人士表示，逆周期买房或置业对一般企业和个人来说是比较难把握的。目前，内地政策尚未出台，逆周期买房还需要考虑区域的不同投资策略。

长实集团的中期业绩表现出现下滑，主要原因是飞机租赁业务于2022年终止，以及物业发展进度因审慎土储策略而出现空窗期。物业销售收入同比下跌59.57%，销售业绩主要来自香港、内地和海外市场。租赁业务因整体市场放缓仍然受压，而酒店及服务套房业务已经企稳回升。长实集团表示，将继续把握市场机遇，坚持稳健的资产组合，为股东争取长远价值。

然而，对于买房置业的投资回报，市场分析人士表示，过去高回报的时代已经过去，现在更多依赖于专业知识的投资，如新能源、硬科技等领域的股权类投资。买房置业仍然可以保值，但能否获得好的收益存在不确定性。

总的来说，李泽钜认为，现在是逆周期买房的好时机。市民如果有购房能力，现在是入市的好时机。但对于市场风险，需要谨慎考虑。长实集团对下半年的房地产市场前景持乐观态度，相信房地产市场仍然受市场需求和购买力支持，将继续由房屋政策和利率走向主导。长实集团将继续投资持续壮大稳健资产组合，为股东争取长远价值。