来源：房天下

进入垃圾股时代的内地房企股价还在继续挣扎！

6日，此前沦为“仙股”的内地房企股价在久违中迎来暴涨，在使劲浑身解数的情况下，一众内地房企暂时撕掉了自己身上的“仙股”标签，回到了1港元／股的上方。

孙宏斌执掌的融创中国成为点燃了此轮房企股价反弹的导火索，短短两天时间股价翻倍，截至发稿大涨，大涨62.03％，报2.56港元／股。而昔日的“一哥”碧桂园也一度大涨超26％，报1.28港元／股，此外富力地产、雅居乐、SOHO中国也纷纷大涨。

借着反弹的东风，融创、碧桂园、富力地产、雅居乐、世茂集团、soho中国等主流房企暂时脱离“仙股”之列，而中国恒大在大涨超70％的情况下，却还在“仙股”堆里苦苦支撑，成主流内地房企中唯一未“脱仙”的公司。

史无前例的救市政策强度

而一向嗅觉灵敏的资金，为此时此刻选择爆炒内房股？这与史无前例的救市政策强度，和“巧合”的资本市场安排密切相关。

也有着资金的理解对市场和政策深刻理解。

在7月24日，政治局会议定调“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。”后，在一个月的时间内，各部门相继发文落实房地产优化措施，促进房地产市场平稳健康发展，不乏购房补贴、认房不认贷、房贷款利率、税费补贴，降低存量房贷利率等大招。

8月31日，中国人民银行、金融监管总局发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。将此次房地产刺激政策推向高潮。

随后，北上广深等等先后跟进政策，宣布执行执行“认房不认贷”政策。除了四大一线城市外，目前已经有厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、苏州等多地提出实施“认房不认贷”政策。其他二线和三四线城市或将全面跟进。

不完全统计，截至9月4日这42天内各地出台包括购房补贴、认房不认贷、房贷款利率、税费补贴等政策超50条，超过了5—7月的总数。这种房地产政策的强度在过往非常罕见。

在各种政策加持之下，房地产政策底已经得到确认，而资金开始躁动，等待着“导火索”的出现。

“巧合”的资本市场安排

不只是巧合还是刻意，融创中国旗下项目大卖56亿和被纳入港股通等直接利好相继传来。

4日，融创中国一张红色海报刷屏，其在北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院项目3日正式开盘，现场有169套成功认购，单套总价3000万元起，总认购金额约56.2亿元。

56.2亿元的销售额的是什么概念呢？据融创中国最新披露的月销数据显示，其2023年7月实现的合同销售金额51.2亿元，合同销售面积约40.6万平方米，合同销售均价约12610元／平方米。

也就是说，这169套大平层的销售额秒杀了融创整个7月的销售总额。

紧接着赶在5日开盘之前，深交所公告港股通标的证券名单发生调整，并自当日起生效，此次包括融创中国等22只股票获纳入港股通标的。更为值得关注的是，融创中国是唯一一家房地产企业获纳入。

而在2022年7月11日，当时包括中国奥园、中国恒大、世茂集团、恒大物业、佳兆业集团共计6家地产公司被调出港股通标的名单。

在冥冥之中，融创中国扛起了这轮“仙股”反弹的大旗。

而今天的小作文又再次“火上浇油”，传闻称据新房限价即将取消。虽然目前尚无官方证实。但有一个信号需要关注。据东莞房视消息，广州海珠琶洲某盘，最新备案价已高达16万／平。这可能意味着新房限价已经取消！

最终在政策托底和资本市场点火之下，内地房企的垃圾股时代暂时结束！

业内不乏悲观声音

但是对于未来，业内不乏悲观声音。

近日，中原地产首席分析师在朋友圈指出，在刺激政策发出后，北京的楼市成交衰退很快，不如小阳春。

无乱如何，在诸多利好政策之下，内地房企在资本市场已是落日的余晖，既苍凉，又悲怆。