编者按：距离央行、银监会联合发布房贷利率新政已月余，备受期待的七折利率并未见踪影。但随着新政逐步落地，10月的房地产市场已明显好转。

　　数据显示，在房贷新政以及地方政府不同程度松绑政策的推动下，主要城市成交量普遍回升，42城成交总量环比增长12.6%，创年内新高，楼市成色十足。其中，西安楼市10月交易量环比上涨4.8%，同比上涨72.4%;住宅价格环比下降0.13%，均价为6895元/平方米。

　　不过，业内人士认为，由于房企库存依旧承压，多数开发商经营压力持续显现，预计后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观，但大幅度反弹现象不会出现，“量增价稳”将是年底楼市的主要趋势。

　　西安楼市持续回暖 交易量比上月增加4.8%

　　由于政策频现利好，“银十”成交量明显回暖，楼市库存压力有所缓解。

　　数据显示，10月全国42城市住宅成交量达2416万平方米，环比增长12.6%，创年内最高水平，但较去年同期仍有所下降。分城市来看，一线城市成交量全线上涨，广州成交面积增幅最大，环比上涨58%;深圳次之，环比上涨47%。此外北京、上海也有超过20%的增幅。

　　从西安市场来看，10月份住宅交易量环比上涨4.8%，同比上涨72.4%。

　　陕西省房地产研究会会长王圣学分析说，按照西安市房管局的统计，9月西安楼市迎来难得的“金九”，商品房销量大幅攀升，其中住宅销量达165.14万平方米，同比增长53.12%，环比增长48.49%，市场观望情绪呈逐渐消退之势。“10月份的官方数据还没出来，虽然上述住宅交易量同比上涨72.4%的数据有些夸张，但却可以反映一个事实，那就是楼市延续回暖的态势不变。”>>>西安新建房价同比环比双下降 风向不明购房者持币观望

　　西安房地产信息网副总经理李宇兵也认为，虽然机构的数据不一定准确，但在房地产利好政策促进下，特别是限贷政策的调整，对个人购买住房需求是一种支持，尤其是改善型需求积极入市。在此背景下，市场成交量有所回升也很正常。

　　西安住宅价格环比降0.13% 均价6895元

　　价格方面，整体来看，10月全国主要城市住宅价格仍处于下行区间，但跌幅缩小。

　　数据显示，10月全国100个城市住宅均价连续第6个月环比下跌，但跌幅收窄;十大城市中4个城市环比上涨，上涨城市数量较9月增加3个。其中西安住宅价格环比下降0.13%，均价为6895元/平方米。

　　“成交量上升，但价格下跌，这说明开发商为了清理库存，以价换量的态势比较明显。特别是部分开发商对市场前景预期不高，加上临近年底的时间节点，在这种情况下，开发商通过打折促销换销量，也是很正常的事情。”王圣学分析说。

　　李宇兵也认为，环比下降只有0.13%，也就是价格下降幅度很小，基本上可以说价格处于平稳的态势。

　　李宇兵同时认为，由于房企库存依旧承压，多数开发商经营压力持续显现，预计后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观，但大幅度反弹现象不会出现，“量增价稳”将是年底楼市的主要趋势，“在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍旧以去库存为主，因此西安房价还是以平稳为主，大跌或大涨的情况都不大可能出现。”

　　土地成交热度回升 出让金同比上涨近一成

　　此外，全国10月土地市场虽然供求量及出让金继续回落，但楼面均价达到年内高点。

　　数据显示，10月全国300城土地供求量继续回落，均处年内低点，尽管部分重点城市出现拿地潮，但市场整体形势未改，出让金降幅仍在10个百分点以上。具体来看，一线城市交易热度回升，二三线城市地价涨势明显。

　　数据进一步显示，10月西安土地出让面积为39万平方米，土地出让金为14.2亿元，同比上涨13%。对此王圣学认为，这也意味着市场信心在逐渐恢复。

　　李宇兵则认为，“土地出让金13%的上涨，顶多算正常浮动。”

　　近期，市场上流传“随着土地成交热度的回升，目前楼市已经见底，11月是购房最佳机会”的说法，王圣学认为，“对于改善型需求来说，在开发商还在打折促销之际，目前是比较好的入市机会。而对于投资需求来说，无需赘言，住房投资已经不是好时代了。”