来源:房天下
“与时俱进”是科学发展观的重要精神之一,不仅体现在经济社会发展方面,也体现在了2022年的楼市中。
一、“五限”之始
在楼市疯狂发展的那些年,房价飙升,影响到了房地产市场的健康平稳发展,于是“五限”政策出台了。
所谓“五限”,指的是限购、限贷、限价、限售、限商,是对房地产交易不同环节予以限制,从而平抑房价过快上涨。最早的“限购”来源于北京“国十条”,还是在2011年的时候,2013年正式施行,后来各地“因城施策”,陆续跟进。最早的“限售”是从2017年开始的,也是北京,后来国内多地相继效仿,限售期从两年到五年不等。“限购”和“限售”是大多数城市都在采用的手段,直至今日。
“限价”和“限购”基本同时间开始在全国范围施行,也是2013年,是对新房备案价过高予以限制。“限贷”顾名思义就是限制贷款,就是对购房者申请房贷的资质加以限制,2021年的“房贷荒”其实就是“限贷”的表现。“限商”是对商业类房产的限制,也是“五限”之一。“五限”的先后推出,给当时疯狂的楼市坡上一盆冷水,房价涨幅从2018下半年开始收窄,楼市疯涨的势头被摁住了。
二、“五限”之止
出台“五限”是为了遏制房价过快上涨,从如今楼市现状来看,也达到了目的。如果把当时的楼市比作“夏天”,那么当下的楼市就是“冬天”,于是,废止解除“五限”的动作就开始了。
今年3月,郑州出台“郑19条”,取消“认房又认贷”,成为全国第一个放松“限贷”和“限购”的城市。随后哈尔滨宣布放松新房“限售”,打响了全国放松“限售”第一枪。3月底,福州放松“限购”,大连拟全面放开落户政策。可以看出,从2022年初就开始的“救市”,从40城到60城,从三线城市蔓延到二线城市,而且松绑的尺度也越来越大,各地“救市”也越来越迫切。
到了4月,兰州宣布放松“限贷”,又一个省会城市加入了进来,打响了4月的第一枪。紧接着,浙江衢州直接把“限购”和“限售”都取消了,在全国也属首例。随后河北秦皇岛也宣布放松“限购”。就在今天,4月11日,江苏苏州放松“限售”,一个距离上海如此近的城市,熬不住了。同一天,重庆此前宣布的“认房不认贷”正式施行,成为又一个放松“限贷”的城市。越来越多城市都开始对“五限”下手了。
三、“因时政策”
从“五限”之始,到“五限”之止,从全国大范围推行开始计算的话,2017年到2022年也就5年时间,一个阶段性的政策或许要停下来了。
在“房住不炒”大框架下,随着地方楼市分化行情加剧,越来越多城市“因城施策”,地方“小动作”不断。从最初的金融端放松开始,LPR五年期利率1月份下调后,各地银行基点加成也在下调,且幅度不同,其实就是“因城施策”的体现,是金融端的体现。到了3月和4月,部分城市开始对“五限”下手了,但更多城市还是采用的降低房贷利率等金融手段,都是“因城施策”。
“因城施策”可以说是“因地施策”,是空间的变换,那么从“五限”之始,到“五限”之止,就可以说是“因时施策”,是时间的变换。当年房价一路疯涨,已经不能任由市场“放飞自我”了,于是就有了“五限”的出台,给楼市加上了“紧箍咒”,也确实起到了平抑房价的作用。时至今日,楼市遇冷,于是就有必要把“紧箍咒”松一松了,至于松多少,就又是“因城施策”的事了。
综上所述,2017年,“五限”出台,楼市加上“紧箍咒”。2022年,楼市“松绑”进行时,“五限”逐渐被放开,与时俱进,“因时施策”叠加“因城施策”,我们相信,房地产一定能健康平稳发展。
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