来源：房天下
1.一线城市深圳女性购房占比居首
从购房消费趋势看，女性消费者占比连续5年呈上升趋势。全国38个样本城市中，女性购房客户平均占比从2017年45.54%上升到2021年48.65%，女性租房客户平均占比从2017年的42.57%上升到2021年的44.58%。不同城市之间存在差异。个别城市女性居住消费潜力不断释放，女性消费者占比提升较快。按城市来看，购房女性客户占比增长较快的三个城市分别为东莞、杭州和沈阳。这三城在2021年占比分别达到51.68%、44.27%和45.75%，较2018年分别上升了11.37个百分点、9.98个百分点和8.66个百分点，其增速高于同等级城市的平均水平。而在四个一线城市中，女性购房比例由高到低分别是深圳、北京、广州和上海。女性在购房面积上，不同等级城市间差异表现得并不明显；不过，受房价水平的影响，等级越高的城市，女性消费者的平均住房消费支出越高，差距较大。
2.学历水平与女性居住需求呈正相关
调查显示，“安全”“质量”“性价比”是女性居住消费的关注热点。女性群体最关注的是房屋质量和房屋价格；在涉及家装、保洁类的居住服务消费方面，女性消费者最关心服务质量。但女性居住消费因家庭社会经济状况、家庭结构和代际财富转移、个人婚恋状态及变化、受教育水平、收入水平等因素影响，在消费关注点、消费需求等方面呈现出不同程度分化现象。从细分群体来看，女性消费者居住消费需求多元，在年龄、学历、收入等维度上表现出一定的关注重心差异。以高学历女性消费者为例，调查显示，这一群体的居住需求层次相对较高，学历越高的女性消费者表现出越强烈的“悦己”特点。在对美好居住生活的追求中，就房子而言，学历越高的女性越关注颜值、个性这些自我满足的因素；就社区生活而言，学历越高的女性对文体娱、美容/美发这类享受生活的需求愈强烈。具体的消费过程中，高学历女性消费关注点也存差异。调研结果显示，高学历女性在居住消费方面会投入更多研究，更多关注安全因素。在购房消费上，大专及以下学历女性从开始看房到购房用时一个月以内的占比为40.2%，这一比例较本科、硕士及以上学历的女性分别高出3.99个百分点和6.35个百分点；学历越高的女性越关注资产安全、政策相关方面。
3.收入水平提升、观念独立推动女性消费潜力进一步释放
尽管从存量上看，中国女性拥有住房比例仍低于男性，但受多种力量推动，女性消费潜力得到进一步释放。调查显示，收入水平提升、观念独立决定女性消费力。收入水平（税后到手）3000元以下的群体名下有房的比例为12.12%，而月收入15000万元以上的群体住房拥有率达到75.91%。良好的教育水平、良好的职业发展成为越来越多现代女性的追求，随着女性年龄的增长，男女收入水平差距缩短，或将推动女性居住消费增长。观念上的独立成为女性居住消费兴起的重要推动力量。有房群体中，超6成女性表示自己在买房过程中起决定性作用，仅有6%表示自己的意见没有被采纳。在更加开放的一线城市，女性在买房中起决定作用的占比越高，女性独立性带动购买决策权提升。当然，家庭的支持也帮助更多女性实现了居住的消费。调查结果显示，在受访有房女性群体中，“独立购买”的女性占比为21.1%，更多的女性获得其他方面的支持。其中，“父母资助”首套住房的女性占比最高，达36.29%；其次是“和男方共同购买”，占比35.72%。家庭代际财富支持在独生女群体中表现明显，39.83%的独生女购买首套住房靠父母资助，比非独生女高出6.86个百分点；非独生女购房首套房最多是通过“和男方共同购买”，占比达40.87%，这一比例高出独生女10.64个百分点。
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