7月16日国家统计局发布了《2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》。

70个大中城市中，有61个城市新建商品住宅价格环比上涨，7个城市环比下跌，2个城市持平。

一线城市新房二手房环比涨幅回落  二三线城市涨幅略有扩大

6月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。

其中，西安6月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%（5月环比上涨0.5%），环比涨幅较上月上升0.3%；二手房环比上涨0.5。

二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

一线城市新房二手房同比涨幅扩大  二三线城市涨幅继续回落

6月份，初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和5.2%，涨幅比上月分别扩大0.4和1.1个百分点。

其中，西安新房同比上涨7.8%（5月同比上涨8.8%），同比涨幅比上月下降1.0%；二手房同比下降2.3%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续14个月相同或回落。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.6%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点，均连续15个月相同或回落。

6月份70个城市中，新房价格环比涨幅最大的城市为银川，环比上涨1.9%。

此外，唐山新房价格环比涨1.5%，价格涨幅连续4个月位居70城前列。

当月，二手房价环比涨幅最大的城市为深圳，环比涨幅为1.9%，长三角区域城市无锡二手房价环比上涨1.6%，70城市中居于第二位。

值得一提的是，深圳也于昨日发布了史上最严的楼市调控政策。

新政的关键内容包括：

增加限购年限，规定离异购房，打击假离婚；

收紧信贷，在本市无房但有贷款记录的，首付5成；拥有1套房的，贷款首付比例不低于70%；

二手房税费加码，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年；

收紧豪宅税，普通住房应当同时满足以下条件：容积率在1以上；

建筑面积144平以下；实际成交总价低于750（含本数）万元；

打击楼市乱象，二手房交易透明化。

毋庸置疑，这一举措能够使前期升温的市场降温，房价将会出现一定幅度的回调。

其他房价上涨压力较大的城市也会有加大调控力度的可能。7月以来，已有杭州、东莞、宁波、深圳四个城市出台楼市调控收紧政策。

总的来说，政府并不会因为经济增长和财政收入压力而重新刺激房地产，让资金回到实体经济是当下政策的导向。

自2016年以来，西安房价已经持续上涨了51个月（由于没有成交数据，2020年2月官方数据为环比涨幅0%，基本可以忽略。）

2020年以来，西安房价虽然持续在上涨，整体涨幅已处于较低水平，西安楼市已经趋稳。但从走势上看，近几个月房价涨幅有逐步上升的势头，6月房价上涨力度达到今年以来的最高值。

而房价同比涨幅持续下滑，也促使市场逐步回归理性。

从6月各面积区段房价上看，西安90㎡以下的新房价格环比上涨1.2%，涨幅为各面积段最高；90-144㎡的新房价格环比上涨0.8%，144㎡以上新房价格环比上涨0.4%。

近两年来，西安楼市改善型产品越来越多，而90平米以下面积的住宅产品几乎断供。

总得来看，6月份核心城市房价继续延续上涨态势，这主要是疫情之后市场复苏的表现。在相对宽松的流动性之下，购买核心城市的住房实现资产保值增值的需求有所提升，高总价、大户型的改善型购房交易明显增加。