时至今日，对于房价走势来说，即使不看跌，恐怕也没有多少人有勇气去看涨了。销售的现状，虽说不算惨烈，但至少对于部分楼盘来说相当冷清。

    在宏观政策督导之下，除了五证齐全、实力雄厚的品牌房企所开发的优秀产品外，上半年楼市整体表现实在乏善可陈。惟一让人们觉得西安楼市信心尚在，且遇衰不慌的直观判断，那就是西安房价始终Hold得住。

    较早以前，一篇题为《房价进攻就是最好的防守》的稿件。当时，楼市处于上升阶段市场大热，房价一年时间上涨少则600元/平方米，多的甚至超过1000元/平方米。出于对房价增速过快的担忧，开始有人提出房价持续暴涨的担忧，且房价上涨始终也未能带动房屋价值攀升。但是即使如此，购房者的消费热情却持续高烧，无论是购房居住，还是炒房投资，消费者争先恐后地注资楼市，让在售楼盘的价格一路水涨船高。

    然而，即使在大热的时期，也有不被消费者看好的区域，早期的未央湖居住圈就曾遭遇到那样的尴尬。于是有项目率先开打“价格战”，试图走低价促销策略。让人始料不及的是，低价促销策略在那一时期不仅未能吸引到购房者，而且还使得投资客更加不看好该区域。西安楼市十多年来少有的一次低价促销的尝试以失利告终，此后的楼市愈发坚定地坚守“买涨不买跌”。

    当前，房价看涨已似痴人说梦，长期形成“买涨不买跌”的观念更是令楼市销售忐忑不安。坚守价格而加大优惠成了楼市促销的重要手段，然而这种犹抱琵琶半遮面的羞涩行为到底是没能激发楼市的消费热情。当新媒体的电商包销与看楼车频繁地出没于古城的大街小巷，即使最木讷的消费者也能依稀感到销售才是开发商最大的难题。

    可是，如何解决销售的难题呢？在当前的市场环境下，还没有人已探索出成功的经验。从上半年的情形看，坚守可能还要让房企忍受难熬的阵痛。但退守的话，仍不知道有没有出路。