自6月25日“西安楼市新九条”政策出台后(《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》)，短短十几天，在市民、外来务工人员、房地产业内引发很大反响。其中“买房落户”政策更是众多购房者关注的焦点，新政具体将如何实施?新政下的西安楼市又会走向何方?记者采访了房地产开发各界人士，希望能为购房者顺利置业提供参考。

　　具备哪些条件可落户?

　　西安市住房保障和房屋管理局产权市场处武东潮处长在接受媒体采访时表示，对在西安市具有合法稳定职业的非本市户籍居民，2015年7月1日至2016年12月31日期间，在西安市行政区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房(以买卖合同网签备案时间为准)，二手住房(以买卖合同网签时间为准)，取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。

　　贷款办理上有何变化?

　　根据央行、住建部、银监会3月30日发布房贷新政：①二套房最低首付比例调整为不低于40%;②首套普通自住房贷款申请公积金，最低首付款比例统一为20%;③拥有1套房并已结清房贷的，再次申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30%。新政还进一步放宽公积金贷款条件，允许直系亲属间互提公积金购房，住房公积金贷款最高额度调整为75万元，偿还贷款年限可延长至职工法定退休年龄后5年，最长不超过30年。如果使用住房公积金贷款购买首套普通住房或贷款已结清买二套住房的，90平方米(含90平方米)以下，首付款比例不低于20%;而购买90-144平方米的(含144平方米)，首付款比例不低于30%;购买144平方米以上的，首付款比例不低于50%。

　　新政是否会左右房地产市场走向?

　　关于新政对于房地产市场的影响，朱郁分析称：“新政绝对是促进房地产市场健康发展的利好政策。楼市在短期内促销花样会增多，购房者可以抓住这个机会购房。”但与此同时，朱郁也表示了自己对新政实施过程的担忧：“我们也应该看到具体实施过程中的难度。其一，‘落户’政策享受的时间是截止到12月31日，但商贷或者公积金贷款办理都需要一定时间，尤其是公积金贷款相对较慢，如果签合同时超过此期限，该如何处理?其二，在新政推出前下定的购房者可能会出现成规模性的‘退房重选’，或已购房者‘卖旧买新’，对于楼市发展造成一定的负面影响。另外，享受‘落户’政策的房源限定在90平方米以上，对于普通购房者还是存在压力，这需要开发商和政府相关职能部门共同努力。”