据报道，住建部多位人士确认，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。近期北上广深市场也有剧烈调整，他们正在观察研究，但发文确认限购放开的可能性不大。

    对此，住建部法规司副司长徐宗威昨天接受记者采访时表示，目前，国务院并没有新的楼市调控政策。他个人判断认为，全国制定统一调控政策不利于房地产发展，各地可根据自己实际、结合中央宏观政策，制定符合当地实际的政策维护市场稳定。

    住建部法规司副司长：“国务院没有准备新的调控政策”

    今年4月前后，国内房地产投资建设数据和销售情况都在降温。南宁、郑州、铜陵、无锡等地纷纷出台放松购房资格限制、支持公积金贷款、增加财政补贴等政策，鼓励消费者购房。

    日前，媒体报道称，“住建部正在研究除北京、上海、广州、深圳4城市外，其它城市的楼市限购政策可自行调节，但不会明确发文。”

    对此，徐宗威告诉记者，过去几年，中央发了很多楼市调控的政策，地方政府对于中央的总体要求和理解也很一致。“目前，虽然很多城市房地产销售额、销售面积明显下滑，但国务院并没有准备新的调控政策。”徐宗威说，由于各地楼市情况和市场需求不同，如果再制定统一调控政策，反而不利于楼市发展。

    另据有关人士透露，以往，楼市限购政策由住建部起草，最终往往是由国务院办公厅名义下发，但截至目前为止，国务院办公厅也并没有收到相关文件草案。

    中国房地产及住宅研究会副会长：“‘因地制宜’已成楼市调控新态度”

    同以往房地产预冷便出台调控政策“救市”不同，新一届政府对房地产调控方面采取了不同的思路。

    “最大的变化，是总理政府工作报告里没有提到房价，而是用很大篇幅说到保障房。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对记者分析，报告中还提到“分类调控”的观点。

    顾云昌认为，这也意味着，中央对房地产的调控已经从房价转移到住房保障和供应体系的建立。而“分类调控”，便是改变“一刀切”的做法，将调控主动权放给地方，允许一线城市、二线城市、三线城市根据各自面临的不同市场状况、供求关系，根据自己实际情况进行调控。

    “最近一些二三线城市已经出台了一些政策防止房地产市场大起大落，中央并没有进行干预。”在顾云昌看来，“因地制宜、实事求是”已成为现阶段中央对楼市调控的新态度，实际上，便是将调控的主动权放给地方。

    观察各地方政府出台调控政策的反响，顾云昌预期，接下来，可能会有更多的地方政府加入调控行列。“很多城市房地产下行压力都比较大，某种意义说，地方政府比开发商还着急。”顾云昌同时提醒，地方政府在使用政策杠杆稳定房地产市场的同时，还特别需要重视保障房的建设，不能因为房地产税收减少、土地出让金降低就减少了对更多的中低收入家庭住房的保障。