马年开年，西安楼市“低调”开场，开盘量与成交量双双走低，西安土地招拍挂仅在1月份出现了短暂井喷，随后便再度陷入冷清。然而，进入3月中后期，全国两会闭幕，房地产市场走势日趋明朗，西安周末开盘量飙升至3000套房源，房企开闸泄洪，争夺市场份额已显得剑拔弩张。同时，西安土地市场也表现抢眼，无论从成交总面积还是成交总价上，均有大幅上涨。

    西安土拍完美逆袭 32宗地被火热“瓜分”

    据土地情报站监控数据显示，3月份，西安共有32宗土地成交，环比上涨191%，土地成交总面积达617204.5平方米（折合为926亩），与上月297949.9平方米（折合为447亩）相比，大幅上涨107%。另外，除了地块数和面积涨势凶猛外，3月土地成交总金额也实现了飞跃。据统计，3月西安土地出让金总额为27.3亿元，环比上涨167%。

    2013年西安楼市出现近几年来的小高峰，呈现供需两旺的态势，量价齐升已成定局。房地产市场的火热必然增加房企的开发信心，促使开发商进一步拿地，从而带火土地市场。从目前的土地市场快速升温可以看出，西安房企进军2014年楼市的态度与决心。一般来说，开发商在年初资金最为充裕，政府土地供应也比较充足，在价格上具有优势，这也是造成土地市场回暖的另一个原因。

    2014年3月份与2013年2月份西安土地成交情况同比、环比分析

    沣东未央占半壁江山 房企频现“N连拍”

    从区域来看，沣东新城和城北这两个区域占据了3月土拍市场的半壁江山。沣东新城除了11宗地块的土地用途为汽车4s店，涉及资金3.37亿元外，仍有4宗地块成交，其中两宗为住宅用地，两宗为商服用地。值得一提的是，3月西安土拍市场多次上演了“N连拍”，同一天的土地拍卖数量高达11宗至15宗。

    今年1月西咸新区获批国家级新区，西咸在众版块中脱颖而出，成为西安楼市主战场，而沣东新城作为西咸的核心而备受瞩目。近两年，华润、保利等品牌房企也相继落子沣东新城，大明宫、起航时代广场、宜家家居等商业巨擘的强势入驻，也为西咸区域的综合实力增添了浓墨重彩的一笔。而城北由于可开发空间广阔，房价仍处洼地，政策倾斜优势明显，而受到广大西安开发商的青睐。

    纵观近期西安房地产市场，随着房企逐步开闸放量，政策落底驱使刚需释放，楼市供需两旺的局面将渐渐形成。搜房网预测，西安楼市“金三银四红五月”或成色向好，众多房企将在楼盘品质与性价比等方面展开激烈角逐，同时，五一、端午等节日即将扑面而来，再加之2014西安春季住博会的火热造势，西安楼市马上将进入“精彩模式”，购房者也可伺机而动，拿下心仪的好房子。