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麻雀变凤凰乡村变新城 房产专家眼里的家乡楼市

来源:金陵晚报 作者:金陵晚报 人气: 时间:2014-2-12
  在楼市,还有一群人,他们洞察行情、指点江山,那些神一般存在的专家们,和我们一起见证了南京楼市的起起伏伏。习惯评论房子的专家们,他们对于自己的家乡又有什么样的感悟呢?

  城市发展下失去的儿时回忆

  农村老家的生活经历给了我童年和少年时期无比丰富的美妙记忆,烧土灶、养土鸡、喂土猪、抓鱼虾,打过猪草,割过麦子,插过秧,打谷场上铡过水稻、脱过粒,偷过红薯,种过90%以上的蔬菜……这一直是我最引以为傲的宝贵人生财富。

  早在10年前,在建设新城区、再造一个徐州城的宏伟蓝图指引下,这里早已河塘断流、稻田征用、树林尽毁、农民上楼,儿时的记忆,只剩回忆,留给下一代的,也仅有口述。现在回想起来,我自己本人也是这一切的原始参与者之一。 

  早在2000年,我在省规划院参与了徐州都市圈规划和徐州城镇体系规划,就是在那次规划上,我们课题组把潘塘规划为未来的新城区和行政中心所在地。只是未曾想到,后来规划的实施,让这里的变化如此之大。如今,经过多年开发,这里已经高楼林立,到处是工地,奥体中心的建设如火如荼,2014年第十八届省运会将在这里举办。十年沧海桑田,眼前这些典型的中国新城区式的宽大马路和城市风貌,多少人都会有同样的感慨:我们建造了越来越多的房子,却失去了越来越多的家园。

  万科等品牌房企相继进入徐州

  这几年,徐州的房地产开发吸引了大牌开发商争相进入,万科、华润、万达、保利、绿地、世茂、恒基、国信等皆在此攻城略地,而且看好徐州、有意向进入徐州的大牌房企越来越多,据传徐州在万科郁亮、华润迟峰等大佬的心中地位极高,这与徐州的城市地位是密不可分的。

  目前,徐州市中心的房价在一万二、一万三左右,新城区的房价在7000元左右。新城区房价在2008年刚启动的时候大概只有3000元,之后在2009-2010年的三四线城市热潮中迅速拉升到6000元左右,翻了一倍,之后逐渐趋于平稳。

  徐州虽然也是限购城市,但是为了新城区的发展,特别开了个口子,不管在徐州其他地方有多少套房产,只要在新城区没有房产的本地人口,均可在新城区新购1套商品住房。

  投资徐州房地产回报率不高

  2012年下半年,徐州新城区高层房价在5700-6500元左右,目前约6500-7500元,一年多涨了差不多10%-15%,同期,南京桥北房价由七八千涨到一万一到一万二,涨了40%-50%。一年多前,一个老家的朋友买的房子是5800元,现在新房卖6800元,当时他们也建议我投资新城区的房子,我就说徐州的新城区房价快赶上南京的新城区江北的房价了,未来的上涨空间肯定比桥北小得多,现在看果然应验了之前的判断,虽然我没有买桥北的房子。

  对于热炒的返乡置业,个人觉得还是更适合老人或未来有返乡自住需求的人,要是投资的话,有比三四线城市更好的选择。徐州的表现还算好的,包括周边很多三四线城市的房价涨势更慢,供应饱和甚至过量正在侵蚀三四线城市的房价涨升空间。对于在全省布局的房企,现在的基本共识是南京、苏州和徐州是最优的三大选择,不少房企也开始把投资集中到这三个城市,个人认为,这三个城市的判断没错,但是三个城市的差距依然巨大,投资回报完全不是一个等级的,投资三个城市,并不是均分资源,南京应该至少占60%以上的资源,苏州次之,可占20%-25%左右,徐州15%-20%。当然,仁者见仁,智者见智。
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