12月9日，西安住建发布了《2024年11月份二手房网签情况》。

在刚刚过去的11月份，西安市存量房（二手房）网签备案面积109.98万㎡。其中，住宅网签备案9615套，面积96.05万㎡。

从西安住建发布的数据近五个月（2024年7月份---11月份）来看：

7月份（9268套）、8月份（8071套）、9月份（7452套）、10月份（9251套）、11月份（9615套）。

其中，7月份、10月份、11月份，三个月成交套数突破9000套。

10月份和11月份，成交套数上涨与调控的政策出台密不可分，释放了部分不要置换的业主，及时出售，置换新房。

目前西安市二手房挂牌量150518套，均价16187元/㎡。

11月多地的成交数据都打破了记录

上海成交2.7万套，刷新单月成交纪录，创下近44个月的新高；北京成交1.8万套，创20个月新高；

深圳成交7125套，创近50个月新高；广州网签破万套，创下近两年新高；杭州网签破万，为20个月以来最高纪录。

聚焦到西安二手房市场的成交：

必须先提一下新的契税政策，即：

①对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

②对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

新政对于楼市的刺激作用还是比较明显的。尤其是对于购买90-140㎡以下房源的家庭来说，我们按照总价200万的房款来计算，新政前后，家庭首套房源契税差值1万！