最近楼市真是太缺少信心了，美联储一宣布降息，地产行业都炸开了锅，大家都在议论纷纷，有人甚至喊出了“房价要暴涨！”、“错过了2017年，还要错过2024年吗？”的口号。那么，美联储降息对目前低迷的中国楼市真的有转机吗？
先来看一下美联储的动作。最近美联储宣布降息50个基点，这是自2020年3月以来首次大幅降息。当时由于遭遇重大经济危机，美联储也曾一次性降息了50个基点。这次降息后，联邦基金利率降到了4.75%至5.00%之间，预计年底还会降到4.4%，甚至未来几年还会继续降。这一系列动作表明，美联储开启了一个新的宽松货币周期。
降息的好处显而易见，资金成本降了，流动性增加了，股市和房市都会受益。A股今天就集体上涨，房地产板块表现特别亮眼。天地源、电子城涨停，金地集团、渝开发等也迎来了大幅上涨。同样，港股的融创中国、龙湖集团等也不逊色。
然而，中国楼市目前依然处于“冰冻期”。从1-8月份的全国商品房销售面积来看，今年的情况并不乐观，销售额和成交面积都大幅下降。开发商的拿地金额也大幅减少，土地出让金收入也跟着下降，地方政府可用的资金自然也就减少了。这些都直接影响了地方经济和房地产市场的健康发展。
尽管降息带来了利好，但市场需求的低迷依然是当前中国楼市的主要问题。低收入群体本身就没有购房计划，政策对他们影响不大。高收入群体虽然受到经济波动影响，但他们的消费能力依然强劲。而中等收入群体是住房消费的主力，但由于他们普遍承担着高额房贷，再加上就业环境不佳，消费力明显不足。存量房贷利率的下调对他们来说尤为重要。如果能把房贷利率降下来，他们的月供压力就会减少，消费力也会逐步释放，这才是激活市场需求的关键。
尽管美联储降息带来的利好对楼市有一定影响，但不要寄希望于单一政策能全面扭转局面。关键还是要靠整体经济环境的改善，包括就业等因素的提升。未来的楼市走势，还需要更多政策的支持和市场信心的重建。
