西安的楼市最近有点儿“冰火两重天”。国家统计局发布的数据显示，7月份全国70个大中城市的商品住宅销售价格环比下降，同比降幅略有扩大。但西安的新房价格却引来了不少关注，7月新房环比涨了0.2%，同比涨了3.4%。但是，西安的二手房价格却是另一番光景——环比降了0.6%，同比降了5.9%。
早在2021年，卢女士为了给孩子找个好学区房，奔波了两年，期间经历了政策变化和市场波动，最终在今年7月买到了一套新房。分析师关荣雪表示，西安新房价格能涨，跟它的城市地位和人口吸引力提升有关系。从统计数据看，西安常住人口已经达到1307.82万人，人口流入多是因为西安放宽了户籍政策和经济发展带来的就业机会。此外，西安的地价也在上涨，这对新房市场有直接影响。
相比之下，西安的二手房市场一直在降温。数据显示，今年1-7月，西安二手房的价格环比降幅有所收窄，但同比降幅依然在扩大。专家认为，这主要是二手房市场供求关系调整的结果，很多业主不得不降价出售。西安销售人员冯先生表示，西安二手房的市场流动性不佳，主要成交的楼盘集中在教育资源丰富和交通便利的区域，很多人仍持观望态度。
西安房价的两极分化现象，反映了当前市场的复杂性。一方面，人口流入和经济发展提升了新房市场的需求；另一方面，二手房市场却因供求关系调整和业主降价出售而面临压力。新房价格的上涨，虽然在短期内提振了市场情绪，但也可能挤压部分购房者的购买力，二手房市场的持续疲软则可能对新房市场产生一定影响。未来，西安房市或将以“稳”为主。值得注意的是，购房者的经济能力不足和对未来房价走势的不确定性，也是影响市场的重要因素。政策的调整和市场的变化，需要时间去消化和适应。在此过程中，购房者应保持理性，综合考虑自身经济能力和市场状况，做出明智的决策。
