刚刚，央行发布了最新一期LPR报价，本月LPR下降了10个基点，5年期LPR从3.95%降至3.85%。西安的房贷利率因此降至3.45%，创下了历史新低。这次LPR下调早有传闻，不少专家预测7月LPR可能会单独下调10BP-20BP，果然这次LPR下调了10BP。虽然7月的MLF操作利率维持不变，但LPR却首次脱离MLF单独下调。很多城市的首套房贷利率已经进入“2字头”，例如南京、苏州的最低利率仅为3.05%。而西安新房贷款利率虽然降至3.45%，但相对于那些进入“2字头”的城市，仍有较大下降空间。
此外，西安市的存量房房贷利率也会进行调整。西安市存量房的利率大部分仍在4-4.5%之间，部分二套房甚至超5%。最新LPR下调后，存量房房贷利率将有望下降。西安市的存量房利率在历史上只有两次大的调整，分别是2008年和2023年。最新一期LPR下调后，西安市的存量房利率与新发放房贷利率的差额将减少。存量房房贷利率的调整将缓解购房者的还款压力。例如，100万贷款额度，利率由4.2%降至3.45%，利息差距高达15.4万元。
西安的房贷利率此次大幅下调，对于购房者来说无疑是个好消息。新房和存量房的购房者都能从中受益，尤其是存量房利率的调整将极大缓解购房者的还款压力。房贷利率的下降，意味着购房者每个月的还款金额减少，购房成本降低，这对于那些在高利率时期购房的人来说，是一个实质性的利好。然而，尽管利率已经下降，西安的房贷利率与一些已经进入“2字头”的城市相比，仍有一定的差距。这也提示着我们，未来房贷利率还有进一步下降的空间。此外，房贷延期政策的推出，为那些暂时遇到经济困难的购房者提供了支持，但这并未从根本上解决高利率问题。最终，降低利率才是为购房者解套的根本之道。购房者在购房时应密切关注政策变化，选择最合适的时机进行购房。
