来源:房天下

2月4日，中指研究院发布2024年1月居民置业意愿调研报告。受访者中，绝大部分是在二线和三四线城市工作的青年，主要集中于85后~95后，年龄约为26-40岁，是目前购房、置换需求的主力军。报告显示，1月楼市进入淡季，选择“购房意愿强于上月”占比约为18%，环比下降3.7个百分点，再创年内低位水平。购房计划出现下滑：1月半年内计划购房占比明显走弱，环比下降4.4个百分点至19.9%，1-2年内购房计划占比增加，环比上升2.6个百分点至23.6%；楼市预期不足、新房入市项目较少、居民观望情绪增加，居民购房关注度出现下降，入市节奏仍相对较弱，短期需求释放或将放缓。

样本分布情况

受访者集中在主力购房人群

样本分布在主力购房年龄段、主力能级城市： 从城市能级和年龄分布来看受访者中，绝大部分是在二线和三四线城市工作的青年，主要集中于85后~95后，年龄约为26-40岁，是目前购房、置换需求的主力军。

样本分布在30个省约267个城市: 从样本省份分布来看，受访者分布在全国32个省份，福建、重庆、广东、贵州、北京、江苏、甘肃、山东、浙江河南、安徽、广西、河北等省份问卷收集量均超300份。受访者覆盖城市达到268个，重庆、北京、深圳、上海、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、合肥、西安、佛山、长沙、青岛、宁波、郑州、济南、东莞、兰州、太原、泉州、宁德、贵阳、莆田、遵义等热点城市样本量均超过100份。

置业调查部分核心结论

年初居民购房信心下滑，购房入市节奏减缓

居民购房信心低位下滑: 1月楼市进入淡季，市场持续低迷、房企开盘项目减少，居民购房意愿快速减弱，选择“购房意愿强于上月”占比约为18%环比下降3.7个百分点，再创年内低位水平，选择“弱于上月“30%，环比上升2.0个百分点。

购房计划出现下滑: 1月半年内计划购房占比明显走弱，环比下降4.4个百分点至19.9%，1-2年内购房计划占比增加，环比上升2.6个百分点至23.6%楼市预期不足、新房入市项目较少、居民观望情绪增加，居民购房关注度出现下降，入市节奏仍相对较弱，短期需求释放或将放缓。

置业到访延续下滑: 居民到访占比延续下滑趋势，1月到访占比约为47%环比下降1.2个百分点;房企入市项目较少，营销力度相对一般，叠加春节假期影响，居民短期到访占比下降

2024购房需求同比持平，改善需求占据主导地位

2024年购房需求与去年基本持平: 2024年购房需求呈现企稳态势，但整体居民购房需求仍处相对低位。据调查显示，计划于2024年进行购房的占比约为40%，与去年同期基本持平，较2021年仍有明显下滑

改善型购房需求占据首位，刚需、学区房购房需求位居其次: 居住需求逐步满足背景下，住房需求逐步向改善方向发展。据调查显示，2024年改善型购房需求占据主导地位，占比达到29%，位居首位;刚需需求占比降至22%，学区房购房需求相对活跃，投资购房、养老、度假等购房需求较弱

 2024年购房需求多集中于二、三季度释放: 调查显示，28%购房者将于2024年二季度进行购房，31%的占比将于三季度进行购房，而一季度、四季度需求释放相对较少，占比分别为9%、14%。

受访者预期年中前后市场将逐步企稳: 据调查显示，约78%占比的受访者表示，自己所在城市将于2024年年中前后市场逐步企稳修复，其中二季度占比约为32%、三季度占比约为34%.