来源:房天下
12月,全国楼市政策继续优化,北京、上海同步下调首付比例及房贷利率、优化普通住宅认定标准;内蒙古、郑州、石家庄等城市从提高贷款额度、降低首付比例、支持公积金支付首付款等方面满足合理住房需求释放。市场方面,业主多采取“以价换量”策略,二手房价格仍面临较大下行压力。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象,刻画量价时空特征,为市场参与者提供更多参考信息。
十大城市二手房价环比均继续下跌,整体房价环比跌幅继续扩大
根据中国房地产指数系统百城价格指数,2023年12月,百城二手住宅均价环比下跌0.55%,跌幅较11月收窄0.01个百分点;同比下跌3.53%,跌幅较11月扩大0.32个百分点。12月,十大城市二手住宅均价环比下跌0.62%,跌幅较11月扩大0.07个百分点;同比下跌2.53%,跌幅较11月扩大0.44个百分点。 环比来看,十大城市二手住宅价格全部下跌,其中武汉跌幅最大,为0.93%;南京、重庆(主城区)、上海跌幅在0.8%(含)-0.9%之间;北京下跌0.63%;杭州、成都、深圳、广州、天津跌幅在0.4%(含)-0.6%之间,其中天津跌幅最小,为0.40%。同比来看,十大城市二手住宅价格亦全部下跌,武汉同比跌幅最大,为7.14%;重庆(主城区)、南京跌幅在5.0%-6.0%之间;杭州下跌4.14%;成都、深圳、天津、广州、北京跌幅在1.0%-3.0%之间;上海止涨转跌,跌幅为0.72%。 北京:二手住宅成交量保持稳定,房价环比跌幅扩大 12月,北京二手住宅成交量保持稳定,房价环比跌幅扩大。成交方面,楼市政策优化带动二手房需求释放,12月北京二手住宅成交量近1.3万套,环比小幅增长3.3%,低基数下同比大幅增长47.8%,全年累计增长9.2%。价格方面,目前市场置换需求较多,二手房市场延续以价换量态势,12月北京二手住宅价格环比下跌0.63%,跌幅较11月扩大0.15个百分点,全年累计下跌1.02%。上海:二手住宅成交量小幅增长,房价环比跌幅扩大 12月,上海二手住宅成交量小幅增长,房价环比跌幅扩大。12月,京沪同步优化楼市政策,上海二手住宅成交量增长至近1.5万套,环比小幅增长9.4%,同比增长21.7%,全年累计增长13.0%。价格方面,市场延续以价换量态势,12月上海二手住宅价格环比下跌0.80%,跌幅较11月扩大0.09个百分点,全年累计下跌0.72%
广州:二手住宅价格环比跌幅收窄,南沙、增城跌幅相对较大
12月,广州二手住宅价格环比继续下跌,但跌幅收窄。当前广州二手房挂牌量高企,市场观望情绪仍存,房价持续下行,12月广州二手住宅价格环比下跌0.42%,跌幅较11月收窄0.02个百分点,全年累计下跌1.45%;分辖区来看,南沙、增城二手住宅价格环比跌幅较大,天河、越秀跌幅较小。
深圳:二手住宅成交量保持增长态势,房价环比跌幅扩大
12月,深圳二手住宅成交量保持增长态势,房价环比跌幅扩大。成交方面,下调首付比例、优化普宅认定标准等政策短期内促进深圳二手房需求继续释放,12月深圳二手住宅成交套数超3500套,环比增长13.1%,低基数下同比增幅近九成,全年累计增长55.6%。价格方面,12月深圳二手住宅价格环比下跌0.43%,跌幅较11月扩大0.05个百分点,全年累计下跌2.40。
杭州:二手住宅市场活跃度下滑,成交量回落,房价环比跌幅扩大 12月,“杭六条”新政带来的需求逐渐释放,杭州二手住宅市场呈量价齐跌态势。成交方面,12月杭州二手住宅成交量约5000套,环比下降20.8%,同比增长28.7%,全年累计增长43.1%。价格方面,12月杭州二手住宅价格环比下跌0.59%,跌幅较11月扩大0.12个百分点,全年累计下跌4.14%。南京:二手住宅市场表现平淡,环比量价齐跌 12月,南京二手住宅市场表现平淡,环比量价齐跌。成交方面,12月南京二手住宅成交套数近6900套,环比下降20.4%,同比增长40.0%,全年累计增长30.0%。价格方面,12月南京二手住宅价格环比下跌0.85%,跌幅较11月扩大0.03个百分点,全年累计下跌5.33%。
武汉:二手住宅挂牌量高企,房价连续22个月环比下跌 12月,武汉二手住宅挂牌量高企,市场延续“以价换量”态势。当前,武汉二手房市场整体较为平淡,业主对房价预期偏低,12月武汉二手住宅价格环比下跌0.93%,跌幅与11月持平,全年累计下跌7.14%;各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌,蔡甸区跌幅最大,江汉区跌幅最小。 成都:二手住宅市场活跃度下滑,环比量价齐跌 12月,前期政策带来的需求逐渐释放,成都二手住宅市场呈量价齐跌态势。成交方面,12月成都二手房市场活跃度下滑,二手住宅成交套数约1.65万套,环比下降14.5%,同比增长28.7%,全年累计增长46.6%。价格方面,12月成都二手住宅价格环比下跌0.53%,跌幅较11月收窄0.05个百分点,全年累计下跌2.61%。 重庆(主城区):二手住宅价格环比跌幅扩大,大渡口、南岸跌幅超1% 12月,重庆二手房市场以价换量态势未改,房价环比跌幅扩大。12月,重庆二手住宅价格环比下跌0.82%,跌幅较11月扩大0.03个百分点,全年累计下跌5.80%;主城九区房价环比均继续下跌,大渡口区跌幅最大,沙坪坝区跌幅最小。 天津:二手住宅价格环比跌幅扩大,宁河区跌幅依旧最大,津南、宝坻跌幅相对较小
12月,天津二手住宅价格环比跌幅扩大。当前天津二手房市场预期不稳,业主保持“以价换量”心态,12月天津二手住宅价格环比下跌0.40%,跌幅较11月扩大0.04个百分点,全年累计下跌2.14%;各主要市辖区二手住宅价格环比均下跌,宁河跌幅依旧最大,津南、宝坻跌幅相对较小。
2024年,楼市政策环境或将继续保持宽松,若经济能持续恢复,核心城市二手住宅市场有望筑底企稳
展望2024年,楼市需求端政策环境预计将保持宽松并继续发力,一线城市有望因区施策优化郊区限购;核心二线城市或全面取消限购;更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。2024年,若经济能持续恢复,居民置业意愿或将有所改善,进而带动核心城市二手房市场筑底企稳。
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