来源：房天下

 当前，北京新房市场两极分化愈演愈烈：性价比低的楼盘无人问津，“优质楼盘”一房难求。在这样的背景下，一些“高性价比”的楼盘为了增加自身利润，出现了捆绑精装修的销售现象。

当前，北京新房市场两极分化愈演愈烈：性价比低的楼盘无人问津，“优质楼盘”一房难求。在这样的背景下，一些“高性价比”的楼盘为了增加自身利润，出现了捆绑精装修的销售现象。

近期多位读者反映，去售楼处看房时被告知需要购买“精装修”才有可能选到房，这让一些有意向的购房人深感困扰。

为何市场频现捆绑精装销售？有房企人士表示，目前限价政策较严，不少新房项目利润较低。开发商捆绑精装销售事实上与减配交付异曲同工，主要为了绕开限价，提高利润。

北京市鑫诺律师事务所合伙人律师李永军认为，开发商此举主要目的还是为了盈利。“因为我国施行的是商品房销售价格备案制度，也就是说开发商在销售商品房、取得预售许可证之前，需要向建设主管部门备案销售价格，而且该备案价格不是开发商自己能随意确定，需要结合土地出让金、市场行情等各种因素。由于开发商不能以超过备案的价格去销售，就会采取捆绑精装修的方式拉升项目整体销售价格，实现盈利的目的。”

捆绑精装修时，开发商往往仅与购房者签订商品房买卖合同，精装协议则要求购房者与自己指定的装修公司签订。

“这对开发商很安全。”李永军表示，购房者与开发商之间是商品房买卖关系，同时要求购房者与装修公司签订单独的装修协议，形式上看购房者与装修公司就形成了装修合同关系。基于合同相对性，一旦产生纠纷，开发商直接从装修合同关系中脱离出来，避免了自己加价销售商品房而被行政处罚的困局。

面对动辄近万元每平方米的捆绑精装包，购买者很难做出其他选择：要买新房就必须向开发商或销售代理商妥协，被迫认购精装。

“捆绑精装修双合同的本质，是以合法形式掩盖非法目的，是房企为保证自身利益，将高于政府限价令部分的价款利润，强行让购房者承担的一种手段。”湖北诚明律师事务所律师俞良瑞认为，捆绑的精装合同不能体现买方真实意愿。

开发商捆绑精装修的销售行为，其实侵犯了购房者的装修选择权。一方面，与开发商签订的双合同中的装修价格往往高于市场价，增加了购房者的产值负担；另一方面装修合同是备案价格之外签的另一份高价合同，装修不会计入房屋总价，会导致业主以后出售房屋的时候，需要缴纳的税费（以买卖价格差为基础计价的部分）也会相应增高。

2018年6月，住建部、公安部、司法部、国家税务总局等七部门联合发布通知，开展治理房地产市场乱象专项行动，其中就包括房地产开发企业以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修）等方式，变相实行价外加价的行为。

北京市住建委也对捆绑销售行为出台了针对性政策。《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》（京建发〔2021〕115号）明确“对开发企业捆绑车位、储藏间、装修等变相加价等行为依法查处”。

违规捆绑精装修的“双合同”行为虽被明文禁止，但这种违规销售乱象屡禁不止，有知情人士表示相应处罚力度较小有关，即便项目受到处罚，仍旧有利可图。

北京金诉律师事务所创始合伙人、首席律师王佳红提醒道，实践中很多购房者确实明知开发商捆绑销售，但基于现实的无奈也只好购买，签署购房合同。日后如果发生争议，法院会认为购房者在明知情况下依然签署合同，是从行动上认可了开发商的行为，诉讼要求就很难受到法院的支持。

王佳红因此建议，如果开发商销售人员口头明确了装修标准，那么出于维护自身权益的需要，购房者应该要求开发商在购房合同中明确写明，而且要写清楚如果未能达到这个标准承担何种法律责任，以防止后期出现货不对板的纠纷。