来源：房天下

上周（8月25日晚间），央行“认房不认贷”的消息一出，就备受关注。因为，这个政策，对目前的楼市来说，影响会比较大。央行政策出台后，接下来就是各城市执行了。8月29日，广州正式发文宣布执行认房不认贷，成为首个执行这项政策的一线城市，紧接着深圳也官宣，广州、深圳如此，接下来估计各大城市就会陆续跟进了，包括西安。

8月29日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称“通知”）。

通知提出：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此通知一出，立即引发整个地产行业的关注，毕竟作为一线城市，广州在政策层面的落地执行具有风向标意义。

上周五（8月25日）晚间，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局就联合发布《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

三部门的通知第一条，就是广州此次发布的“认房不认贷”通知内容。因此，广州此次发文，可以看做是对几天前住建部、央行、金融监管总局关于“认房不认贷”政策的落地执行。

预计接下来各大一二线城市、三四线城市均会陆续官宣执行这一政策。

8月30日，深圳住建局、央行深圳市分行和国家金融监督管理总局深圳监管局发布《关于优化深圳市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。
通知提出，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
通知自2023年8月31日起施行。

目前，根据首套房贷款的认定标准的不同，可以分为三种类型：
除了“认房不认贷”之外；
还有“认房又认贷”(购房人只有在名下无房且没有房贷记录的情况下，才能申请首套房贷款)；
“认贷不认房”(购房人目前无房贷，就可以申请首套房贷款，不管他现在名下有多少套房)。

从严格程度来讲，“认房又认贷”最为严格，其次为“认房不认贷”，再次为“认贷不认房”。

此次“认房不认贷”政策落地执行后，对于购房者在异地购买房子来说，是一个重大利好！

也就是说，不管你在其它城市有多少套房子、是否有过房贷，在准备买房的城市只要家庭成员没房子，首付、贷款利率等政策均按照首套房对待。这项政策的落地执行，对于“卖一买一”的置换家庭，以及因工作调动、生活的城市变动之前在其它城市买过房子的市民，都是利好。

从以往来看，不管是楼市调控加码，还是楼市调控放松，西安一般都要比同等城市慢半拍，等其它城市政策发布后，西安才会发布。