来源：房天下

【西安房天下讯】本周西安新房市场供应延续上周节奏，持续走高，一大波房源正在释放，共有12盘新获预售证，持证上岗，另外，登记平台也是扎堆“抢客”，10盘1530套房源上线登记平台即将入市，13盘开盘，仅有3盘需摇号，其余10盘均不需摇号可直接选房，同时，本周还有6盘1163套毛坯房源公示备案价格。

本周楼市利好政策、土拍、地铁、城建等方面还有很多看点，快跟着房小妹一起看看吧。

最新消息：目前在申请西安二套房贷时，即使在首套贷款未结清的情况下，西安的首付也已经降低至40%。

目前西安市内包括农行、工行、建行、浦发…等多个银行，均已经调整了二套贷款首付比例。如有需要的购房者，可以与银行相关工作人员详细了解。

在这之前，如果首套房贷款未结清的情况下，二套的首付比例为60%，本次下调首付比例，有着较高的积极意义，在当前较为严格的限购和限贷政策环境下，改善性住房需求往往难以得到充分释放，这是导致目前住房消费乏力的一个重要原因。一旦降低二套房的首付比例，将有助于更好地满足改善性住房消费的需求。

8月20日财联社电报，中国房地产报指出：允许降房价，应当给予开发商更大自主定价权，允许以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

其实不难发现，近期西安楼市已经或多或少出现了“隐形”降价苗头，诸多项目首开优惠力度加大，多个市场新品热盘公示价格普遍低于之前的预期猜想价格，这都说明开发商有追求销售走量的趋势，以求快速回笼资金！

8月18日，西安公积金发布新政，11城公积金可跨城在西安买房，将实现住房公积金互认互贷。划重点：运城、临汾、天水、平凉、庆阳市等山西、甘肃、河南部分城市公积金西安也可以使用了！

互认互贷的利好之处：助力于区域人口、产业的融合，同时能活跃住房交易，吸引更多周边城市人群置业，是实现“平原城市群协同发展”的重要举措。方便城市群人员在西安购房，更能享受低房贷利率，切实减轻流动人员的置业负担和顾虑。

新一周西安迎来6个楼盘公示备案价，其中鄠邑区1盘-锦园五期，主城区5盘，分别为：未央城建 龙湖·粼云天序、中粮·大悦未来城、南飞鸿玖玺大观、泰发祥时光雅境、中粮·奥体壹号，合计1163套房源，全部为毛坯交付，整体来看，户型建面约108-277㎡之间，价格在约9777-25768元/㎡之间。

值得一提的是，其中纯新盘未央城建龙湖粼云天序为首次价格公示！项目位于大兴新区北二环以内，西侧朱宏路上就是在建中的地铁8号线，周边教育、商业、公园等配套都非常醇熟。小区整体规划既有约143㎡的低密洋房，还有户型面积约112-133㎡的小高、高层产品。就首次公示价格来看，楼栋均价约1.6-1.8万/㎡，还是非常有吸引力的！

据统计，本周（8.18-8.24）西安共有12盘新获预售证，其中2盘为商业，2盘为车库，其余8盘为住宅房源，合计1116套房源。

本周登记平台在线楼盘比较多，10盘累计推售房源1530套，改善户型居多，但也有部分小面积户型流出，户型面积有62㎡一室，也有235㎡大平层，均价也从1.3-2.8万/㎡不等，想买房的人，都能从其中找到适合自己的房源类型。

本周开盘楼盘数量增加明显，共有13盘开盘入市，其中仅3盘需要摇号：龙翔·奥城云玺、绿城西安全运村丹桂苑、保利云谷天汇，其余10盘均可直接选房，近期大家如有买房需求，可以参考表中房源，不摇号意味着有充分的房源可以选择。

当前西安主城市场，低价刚需房源不多，首次置业或者预算有限需紧抓进会，本周开盘楼盘中不乏单价1.3万/㎡、1.4万/㎡、1.6万/㎡等楼盘。而改善则可以从容选择，从高新-大明宫-港务区-浐灞生态区，价差明显，产品品质都相对比较高。

龙翔·奥城云玺是纯新盘首开，首推13#、14#、18#三栋楼135套房源，最终通过核验638组，是房源数量的近5倍，表现非常出色。143㎡、168㎡、192㎡的纯改善型面积与周边其他竞品形成鲜明对比，意味着未来社区圈层将更加纯粹。
保利云谷天汇也是纯新盘首开，2.5万+的均价还要摇号，确实产品力够硬，此外前期充足的蓄客也是有力保障。
绿城全运村丹桂苑的屡开屡摇都在意料之中。

8月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，8月1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，上月为3.55%，下降10个基点；5年期以上LPR报4.2%，上月为4.2%，保持不变。

本次lpr一年期LPR降10个基点，五年期LPR降不变！

8月22日，西安市自然资源和规划局对关于雁塔区青龙寺片区国土空间详细规划公示。规划公示的范围：雁塔区南二环以南、西延路以东、新安路以西、西影路两侧。

作为主城二环边少有的大规模土地储备区域，该板块南接曲江，西接大雁塔、地铁3号线直达高新，近享曲江的生态文旅和高新的商务资源，地段优势明显。

目前，区域内在售新房恒志云都、金泰·唐618、赛格中京坊，定位高端改善产品，均价2.1-2.8万/㎡。如今，随着此次片区内国土空间详细规划的公示，意味着将迎来大规模土地出让，极大缓解南二环周边新房供应短缺，板块焕新也将进入新阶段。

近日，西安2宗丁白村城改地块成交，地块位置优越，周边配套齐全，并且拿地为知名陕西房企。并且有数据统计，本周西安土地出让金已经超过66亿。

1、YT2-8-17：位于太白南路以东，科技路、小寨西路以南，永松路以西。

净用地面积57.333亩（住宅47.748亩、商服9.585亩），商住用地，容积率不大于5.64，建筑高度100米。地块起拍价118500万，最高限价136250万。成交土地总价118500万，土地单价2067万/亩，楼面价5497元/㎡，由陕西嘉鑫达房地产开发有限公司摘得。

2、YT2-9-20-1：位于永松路以东，科技路、小寨西路以南，电子东街以西。

净用地面积24.874亩（住宅24.781亩、商服0.093亩），商住用地，容积率不大于5.7，建筑高度100米。地块起拍价56000万，最高限价64400万。成交土地总价56000万，土地单价2251万/亩，楼面价5925元/㎡，由陕西嘉鑫达房地产开发有限公司摘得。

其开发商为轩苑集团，多数已开发的项目在宝鸡。该地块属于丁家村白家村城市改造用地，位置相对便利，西北侧距离约800米处即有3号线太白南路站，而距离1.8公里处则有6号线甘家寨站。该区域的医疗设施相对齐全，包括交大一附院、陕西省肿瘤医院等。此外，附近还临近西安美院、西安文理等大学，文化氛围浓郁。在周边的二手房市场中，豪盛时代华城的挂牌价约为1.7万/㎡，紫薇花园的挂牌价为1.2万/㎡，周边新房仅有香山红叶（约1.8万/㎡）在售。

今年秋季，5所学校将投入使用。分别是西咸新区沣西东马坊小学、沣西第一小学尚雅校区、秦汉秦兴小学、西咸新区铁一中金湾中学、西咸新区金湾第六幼儿园。包括1所中学、3所小学以及1所幼儿园，总共可提供学位9540个。

截至目前，西咸新区已组建104个“名校+”共同体，中小学实现“名校＋”全覆盖，除了西安“五大名校”，还有上海世外教育（沣东新城第一初级中学）、黄冈中学（西咸新区黄冈泾河学校）、后宰门小学（秦汉小学）、清华附中（秦汉中学）等一大批名校资源纷纷进驻。

包括高新一中西咸新区第一初级中学、创新港西安交通大学附属中学、创新港西安交通大学附属小学、交大附中空港高级中学、陕师大奥林匹克花园学校、西工大附小阳光城分校、高新一中沣东中学等，均已经投入使用。

最新消息，高新云巴项目设车站18座，设地铁接驳换乘站3座，分别与地铁3号线鱼化寨站、6号线丈八四路站以及15号线祝村站接驳，是高新区与西咸新区、雁塔区、末央区、碑林区等城区的快速通达交通方式。云巴建设土建工程进入收尾阶段，即将开通，预计春节前后投入运营。

据悉，地铁10号线一期作为城市“北跨”的重要交通基础设施，线路全长34.4公里，设17座车站，其中7座地下站、10座高架站。目前全线车站已封顶，隧道已贯通，高架区间累计完成90%，轨道工程完成50%。