来源：房天下

刚刚8月LPR公布！1年期贷款市场报价利率（LPR）下降10个BP，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）与上月持平。

刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）。1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.45%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.2%。与上月相比，1年期下调10个BP、5年期以上持平。

这是继6月下调10个基点后，五年期以上LPR又开始按兵不动了……

自2019年8月个人住房商贷利率锚定5年期LPR利率至今，5年期LPR报价共有过8次变化。

即使本月5年期LPR未曾变化，目前4.2%的利率也创下了LPR捆绑房贷利率后的最低值。

众所周知，当前各地房贷利率主要采用的是5年期LPR+基点的形式。虽然本月LPR未曾变化，但是目前西安房贷利率已经降至历史最低值。

据了解，目前西安多数银行首套利率为4%，就是4.2%（LPR）+（-20基点）=4%；二套房利率差别不大，基本维持在4.9%左右，即4.2%（LPR）+（70基点）。

另外，部分银行在二套利率上较为宽松，首套还清、二套可享受首套利率。

相比新房来说，降存量房利率才是当下比较紧要的事情，如果按照目前西安首套房利率4%来算的话，之前那些利率5.8%高位站岗的购房者，月供又将会少多少呢？

按照首套房利率（5.8%降至4%）、贷款150万、30年、等额本息计算：

和之前首套房贷利率5.8%相比，每月还款金额减少1640元，还款总额、利息总额可减少59万。