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买房、卖房迎利好!卖房可免增值税,买房可免契税!

来源:德盈地产 作者:德盈地产 人气: 时间:2023-7-27

来源:房天下

近日,国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》及《支持共享发展税费优惠政策指引》,分别给出216项、182项税费优惠政策。

其中与房地产相关的内容多达19条,主要涉及新房和二手房减征契税、减免增值税、减征契税等方面。

多项减免政策

重点来了,为了支持消费提振楼市信心,具体内容如下:

185.个人销售住房减免增值税
186.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税
187.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税
188.个人销售或购买住房免征印花税
189.个人销售住房免征土地增值税
190.个人购买安置住房免征印花税
191.个人购买安置住房减征契税
192.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税
193.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税
194.个人购买经济适用房减半征收契税
195.城镇职工第一次购买公有住房免征契税
196.居民换购住房退还个人所得税
197.个人出租住房减按10%征收个人所得税
198.个人租赁住房免征印花税
199.个人出租住房减征增值税
200.个人出租住房减征房产税
201.个人出租住房免征城镇土地使用税
202.企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房减征房产税
203.住房租赁企业出租住房减征增值税

西安现行政策一览:契税:

税率跟我们购买的房子类型有关,比如我们购买:
90平以下的住宅,首套房和二套房契税税率为1%;
购买90平以上的普通住宅,首套房契税税率为1.5%,二套房契税的税率为2%;
家庭第三套及以上住房,非住宅类物业(车库、商铺、公寓等)均按照3%税率征收契税。

个税:

征收二手房交易个税,一直是有两种方式:一是按总价的1%,一种是按差额的20%征收个税。如能够提供完整、准确的房屋原值凭证,就按照交易差价的20%核实征收;如不能提供相关凭证的,普通住宅按照交易总价的1%核定征收,非普通住宅按照交易总价的2%核定征收。5年以上房产,并且是家庭一套生活用房,免征个税。

增值税:

增值税的税率为5.3%,决定“增值税”多少有两个关键条件:“是否满两年”,以及“是否为普通住宅”。

1、个人将不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;
2、个人将2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去房屋的价款后的差额5.3%征收增值税;
3、个人将2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。其中,增值税的税率,为“网签价”的5.3%。



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