来源：房天下

当前，房地产市场交易呈现活跃态势，重点城市成交数据普遍拉升，复苏动力超预期。

根据机构研究院监测，3月份全国50个重点城市新房成交同环比拉升幅度明显较大，从一季度数据来看，50个重点城市新房交易数据也呈现节节攀升态势。

50个重点城市新房成交普遍活跃

上海机构房地产研究院近日发布的报告显示，3月份全国50城新建商品住宅成交面积为2575万平方米，环比增长33％，同比增长43％。在其重点监测的50个城市中，环比正增长的城市达到43个，另有42个城市出现同比正增长。

从同比增速数据上看，自2021年6月份以来保持了连续20个月的下降态势。今年2、3月份，该项指标出现同比回正，这也意味着市场基本面发生了重要变化。

从城市分类来看，当前三类城市数据表现不错。数据显示，3月份全国50个重点城市中，一线、二线和三四线城市新建商品住宅成交面积分别为323、1356和896万平方米，环比增速分别为62％、34％和24％，同比增速分别为57％、42％和41％。

一季度七成城市新房成交超去年同期

从一季度数据上看，全国50城新房成交面积同比增速由负转正，为16％，已明显走出2022年低谷。

全国50个重点城市中，一线、二线和三四线城市一季度新建商品住宅成交面积分别为722、3007和2035万平方米，同比增速分别为6％、17％和19％。

机构研究院认为，三类城市一季度数据均好于去年同期水平。另外，三四线城市拉升较快，说明过去积压的购房需求相对较多，同时近期购房政策效应也在积极释放。

根据报告，一季度50个城市中有35个城市呈现同比正增长态势。从城市排序来看，TOP10的城市包括杭州、南宁、长春、惠州、德阳、启东、衢州、贵阳、东莞和肇庆。

值得一提的是杭州，其新房交易行情最好，同比增速达到了110％。事实上，杭州房地产市场在2月份已经出现了复苏迹象。进入3月份，杭州市发布《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见（征求意见稿）》，拟通过深化户籍制度改革，进一步放开学历落户。

对于杭州房地产市场而言，通过放宽落户条件，降低购房门槛，可以进一步释放一批购房需求，提升市场活跃度。在机构研究院看来，此类城市人口和城市基本面不错、购房政策持续宽松，进而市场复苏有着较好的基础。

楼市交易存在进一步复苏的可能

整体来看，一季度的房地产表现好于预期。机构研究院表示，当前楼市正逐渐进入到复苏通道中。这与购房政策持续宽松、房价逐渐企稳、购房信心持续改善等因素有关。

但目前市场对于二季度走势依然存在担忧，担心交易数据出现下滑。对此，机构研究院指出，类似担忧也说明各地要继续关注楼市行情，在购房政策方面给予支持。另外也要看到，二季度居民家庭购房意愿总体在增强。

根据央行最新发布的《城镇储户问卷调查报告》，今年二季度居民家庭购房意愿比重为17.5％，相比一季度16.0％的历史低点明显增加。二季度也成为2022年下半年以来购房意愿最强的季度，也意味着楼市交易有进一步复苏的可能。