来源：房天下

3月楼市成交量同环比均大幅上涨。一线成交面积环比上涨73.0％，广州、上海环比涨幅明显。二线整体环比上涨54.7％，其中青岛涨幅明显，环比上涨118.6％。库存面积总量略有下降，宁波降幅最大，库存面积环比降幅6.52％。土地方面，3月，监测城市总体供应量同比减少，宅地推出量同比降逾三成，一线城市供应量同比增近两倍；成交方面量价双降，出让金总额同比降逾一成，仅二线城市成交面积同比上涨；房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市主要集中在深圳、杭州、宁波、成都、绍兴等地。

政策：政府工作报告强调防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求。厦门、沈阳、无锡等地放松限购，长沙、常州等城市放宽限售。

交易：3月楼市成交量同环比均大幅上涨，其中一线城市上涨明显，成交面积环比上涨高达73％

土地：长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单半数席位，南京揽金近195亿领跑。

一线城市：楼市成交整体上涨，其中广州、上海环比涨幅明显

3月，一线城市成交面积整体环比涨73.0％，同比涨83.9％。分城市来看，其中广州环比涨幅最大，涨幅为81.1％，同比涨幅79.5％，上海次之，环比涨幅77.8％，同比涨幅117.7％。

1.数据截止4月1日；

2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。

▍二三线城市：环比整体都呈上涨趋势，其中青岛环比涨幅118.6％

3月，二线代表城市成交面积环比涨54.7％，同比涨70.9％。二线城市中青岛环比涨幅最高，为118.6％。三线代表城市成交量环比涨幅28.6％，其中韶关下跌7.6％，三线城市同比涨幅为60.1％。

注：1.数据截止4月1日；

2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。

▍库存：库存总量略有下降，宁波环比下降6.52％，上海环比上涨2.25％

监测的7个代表城市库存面积环比整体下降0.28％。监测的城市中，上海库存涨幅较大，为2.25％；苏州、温州涨幅次之，分别为1.97％、1.89％；宁波降幅最大，为6.52％。

商办

▍深圳福田香蜜湖度假村城更项目规划

3月29日，深圳福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元规划》（草案）的公示；及公开征求《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元规划（250米以上超高层建筑）重大行政决策草案》（征求意见稿）意见的通告。该城市更新项目开发建设用地面积18.37万平方米，规划容积231.50万平方米（地上规定建筑面积不超过220万平方米），规划容积率12.6，其中商业、办公及旅馆业建筑227.01万平方米。拟规划建设4栋250米以上超高层建筑。另外，香蜜湖度假村城市更新单元拟在01-05-01地块规划建设1栋高度不超过500米的超高层建筑，01-08-02、01-02-01地块分别规划建设1栋高度不超过370米的超高层建筑，01-01-01地块规划建设1栋高度不超过300米的超高层建筑。

▍首个超极合生汇落地北京

3月29日，北京超极合生汇隆重举办品牌招商发布会暨品牌签约仪式。坐落于昌平区的北京超极合生汇作为全国超极合生汇的首个项目，也作为合生商业集团入驻北京的第二个商业综合体，将于今年年底正式开业。北京超极合生汇，商业总建筑面积约46.5万平米，坐落于北京市昌平区，毗邻中关村区域，覆盖约230万常住消费人口。项目将引入20％的各类首店、超800个品牌商户入驻。另外，北京超极合生汇作为京北POD项目，将打造MallinthePark的城市休闲目的地。30000㎡大型天面广场，未来将围绕运动、娱乐、文化、生活等主题，打造4个“超极minimall”主题区域。

▍中海宏洋提前终止兰州中海物业租赁

3月27日，中海宏洋发布公告，公司的间接全资附属公司兰州中海宏洋与兰州中海商业（中国海外发展的间接全资附属公司）签订协议终止兰州物业租赁。于2020年12月31日，兰州中海宏洋与兰州中海商业就位于兰州市安宁区由购物中心组成的兰州物业而订立兰州租赁，并将于2023年12月30日届满。中海集团及中国海外发展按照各自的业务需要及资源以及物业市场目前的状况，考虑企业策略、管理物业的业务计划及调整，协商于2023年4月30日或以前终止租赁。于2023年3月27日，兰州中海宏洋与兰州中海商业订立终止协议以终止兰州租赁，据此，兰州租赁协议将于2023年4月30日提前终止，兰州物业将相应地归还予中海集团。

▍中国金茂收购武汉煜茂50％股权

3月30日，中国金茂控股集团有限公司宣布，公司间接全资附属公司武汉兴茂与嘉兴定茂签订股权转让协议。武汉兴茂同意收购而嘉兴定茂同意出售目标公司50％的股权，对价为人民币11.79亿元。，目标公司为武汉煜茂置业有限公司，成立于2020年6月，注册资本为人民币8亿元，由武汉兴茂和嘉兴定茂分别持有50％的股权，为武汉兴茂和嘉兴定茂的共同控制实体。于本次交易完成后，目标公司将成为中国金茂的间接全资附属公司。目标公司主要从事武汉市汉阳区芳草路以东、四新南路以北、编号为A1至A7地块上建设的项目的开发，该项目占地面积为220，626.26平方米，建筑面积共计696，339.77平方米。该项目拟建设为包括商业、住宅、购物中心、酒店及学校在内的综合社区，预计将于2023年至2027年间陆续完工交付。

土地

▍总体情况：整体供求同比下行，楼面均价及收金走低

3月，监测城市总体供应量同比减少，宅地推出量同比降逾三成，一线城市供应量同比增近两倍；成交方面量价双降，出让金总额同比降逾一成，仅二线城市成交面积同比上涨；长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单半数席位，南京揽金近195亿领跑。

一线城市供应量同比增近两倍，成交方面量涨价跌，出让金总额同比增逾一成；二线城市供应量同比下滑，成交量及收金同比走低，楼面均价同比微涨；三四线城市成交量同比小幅下滑，出让金总额同比降近两成，溢价率同比基本持平。

▍出让金：出让金总额同比走低，南京收金近195亿居首

榜单总额同比降逾一成，长三角城市占据半数席位。一线城市收金占比19％，入榜门槛同比下降近三成。

▍宅地总价TOP10：榜单总额同比上涨，广州天河区宅地领衔

榜单总额同比小幅上涨，入榜门槛升至22亿。广州一批次土拍收官，其天河区宅地收金44.4亿领跑榜单。

▍宅地单价TOP10：榜单均价同比微跌，南京宅地占据榜单六席

榜单均价同比微跌，入榜地块以纯宅地为主，南京宅地占据榜单六席，建邺区宅地居单价榜首位。

企业

房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在深圳、杭州、宁波、成都、绍兴等城市。其中，绿城以总价32.46元摇号竞得杭州余杭区一宗地块。

▍投融资：百联集团成功发行30亿元超短债期限90天；绿城以总价32.46元摇号竞得杭州余杭区一宗地块。

房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。其中，3月27日，百联集团有限公司发布了“23百联集SCP001”发行情况公告。本期债券“23百联集SCP001”代码为012381079，发行金额30亿元，期限90天，发行利率2.27％，兑付日为2023年6月15日。债券合规申购及有效申购均为2家，申购金额均为30亿元，最高申购价位及最低申购价位均为2.27。簿记管理人及主承销商为宁波银行股份有限公司，联席主承销商为中国工商银行股份有限公司；3月31日，中海宏洋地产集团有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）票面利率公告。本期债券发行规模不超过人民币15亿元（含15亿元），分为2个品种：品种一为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权；品种二为5年期。本期发行引入品种间回拨选择权，回拨比例不受限制。本期债券品种一利率询价区间为3.40％-4.70％，品种二利率询价区间为3.70％-5.00％。根据簿记建档结果，经发行人和主承销商充分协商和审慎判断，最终确定本期债券品种一的票面利率为3.80％，本期债券品种二取消发行。

上周，房企拿地城市主要集中在深圳、杭州、宁波、成都、绍兴等地，其中，3月29日，杭州第二批集中供地出让，本次共推出10宗涉宅地，总出面积465亩，总建筑面积74.8万㎡，总起价131.4亿元。供应地块分布在拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区和临平区。其中，余杭区的余杭组团79号地块经过32轮竞价，最终由浙江绿城房地产投资有限公司（绿城）以总价32.46元竞得，楼面价25515元／㎡，溢价率10.94％。地块出让面积为4.39万㎡，容积率2.9，建筑面积12.72万㎡；3月29日，台州市椒江区一宗超百亩商住地成功出让，地块成交价为15.01亿元，成交楼面价为8933.78元／㎡。该地块为葭沚街道中山西路以北、富强河以西的JJZ020-0305地块，出让面积76370㎡（约合114.555亩），容积率1.5-2.2，建筑面积168014㎡。其中商业建筑面积29000㎡-29500㎡，邻里中心不低于7000㎡。地块起价15.01亿元，起始楼面价8934元／㎡。地块将以9800元／㎡回购全部商业用房、80000元／个回购有产权地下机动车停车位160个、5000元／㎡回购全部邻里中心。经过1轮竞价，台州方远智越企业管理有限公司（方远）以底价15.01亿元竞得该地块，楼面价8933.78元／㎡。

▍其他重大事项：中建集团与北京市签约合作涉及基础设施、旧城改造等；新希望地产与大悦城合作南京首座大悦城项目主体建设启动

中建集团与北京市签约合作涉及基础设施、旧城改造等

3月29日消息，中建集团与北京市政府签署战略合作框架协议。按照协议，双方将紧紧围绕首都城市战略定位，进一步加强重大项目、科研和前沿业务等方面的合作，共同推动北京城市副中心及经济技术开发区发展、基础设施建设、城市建设发展、绿色低碳发展、智能建造与新型建筑工业化发展，实现合作共赢。其中，中建集团将积极参与北京基础设施、旧城改造等领域投资建设。

新希望地产与大悦城合作南京首座大悦城项目主体建设启动

3月29日，据新希望地产发布，南京大悦城项目主体建设启动仪式成功举行，表示项目将正式进入集中开发、全速推进阶段。南京大悦城南京大悦城由大悦城控股携手新希望地产联合打造，是南京首座大悦城，位于江北新主城核心区域，为地铁11号线森林大道站上盖。由大悦城控股携手新希望地产联合打造，为86万平方米的城市综合体，以潮流文化综合体＋文娱中心双文化IP的强大号召力与影响力，满足年青一代丰富多元的消费需求。

政策

政府工作报告强调防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

厦门、沈阳、无锡等地放松限购

长沙、常州等城市放宽限售

3月，国务院总理李克强作政府工作报告，强调有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。住建部部长倪虹“部长通道”接受采访，明确2023年住房和城乡建设工作将在三个方面下功夫，一是稳支柱，二是防风险，三是惠民生。央行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，外汇存款准备金率由现行的8％下调至7.6％。证监会发布关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知。自然资源部、银保监会明确实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务。

3月从政策调控节奏来看，各地因城施策频率趋于平稳。厦门、沈阳、无锡、深汕特别合作区放宽限购，扩大非限购区域。衡水、沈阳降低房贷利率，将首套商贷利率下限降至4％以下。南通、连云港等城市调整公积金政策，主要涉及、提高公积金贷款最高额度、开展“商转公”贷款业务，支持公积金提取支付房租及首付款等相关举措。长沙、常州对限售政策进行调整，主要涵盖放开现行限售政策，支持“卖旧换新”等相关举措。无锡支持企业可在不超过有关限定条件范围内，自主申报备案价格。符合条件的高品质项目按“指导价＋企业自主申报”备案，企业可在不高于指导价的范围内自主确定均价。