来源:房天下
近期,多地放松限售政策。
具体来看:
3月10日,网传深圳市深汕特别合作区调整了购房限购和限售政策,对此,深汕住建水务局工作人员向媒体回应称,“限购放开了,但是只针对自然人,限售期调整为两年”。
3月7日,江苏常州调整优化房地产相关政策,其中取消了新房2年限售期,取得不动产权证后即可上市交易。
3月6日,长沙市不动产中心表示已对住房限售政策做出调整,由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”,调整为“网签满4年即可出售”。
2月20日,江苏扬州针对改善型住房需求将不再执行过去3年限售规定:在市区新购买改善性住房的,原有住房取得不动产权证书即可上市交易。
2月16日,广东惠州调整限售年限,自2月16日惠州将商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限由原“取得不动产权证满3年方可转让”调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。
2月7日,四川省提出,优化住房限购、限售、二套房认定标准,动态调整首套房贷款利率下限,对引进人才、生育二孩或三孩家庭、进城务工人员等购买商品房(含二手房)给予补贴等。
根据中指监测数据,2022年以来,南京、西安、苏州等近40城陆续对限售政策进行优化,部分城市如大连、兰州取消限售,出台相关政策的城市持续扩围。
限售政策的调整,其直接目的便是加强二手房的流动性。
业内人士支出,从促进交易、促进改善、促进新房和二手房的循环,并带动房地产行业全链条循环的角度看,限售政策优化或退出具有必然性。政策能做的,就是在需求端着力,以增量需求来对冲增量供应,从而缓冲下拉压力。
“对于三四线城市来说,当前政策优化的空间已相对有限,在限购限贷等政策已经放松的情况下,限售政策等的调整成为大多数城市的选择,以此来促进刚性和改善性住房需求释放。”中指研究院市场研究总监陈文静认为,短期或有更多三四线城市取消限售政策,打通二手房置换链条,促进改善需求释放。
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