来源：房天下

为加快销售，一些项目打出购房“零首付”的旗号，以吸引购房者入市。

日前，位于苏州市阳澄湖镇的浅棠水岸项目打出“0首付、拎包入住”的广告。对此，该楼盘置业顾问向记者表示，项目确于近日推出该项服务，但所谓零首付并非不需要支付首付。

“购房者自己向银行申请装修贷，此类贷款期限一般不超过5年，通过装修贷来抵首付款，但能否批下来、具体能贷到多少，仍要视申请人征信等情况而定。部分有购房需求但短期筹不齐首付款的，可通过这种方式实现变通。”该楼盘置业顾问称。

公开资料显示，金科2020年4月以7.81亿元的价格竞得浅棠水岸项目，成交楼面价8854元／平方米。该项目共有14栋楼，建筑面积12.4万平方米，于2020年12月开盘。

据房天下数据，该楼盘去年6月的销售报价为1.9万元／平方米，而置业顾问3月10日告诉记者，目前房源售价约1.5万元／平方米。以此来计，该楼盘当前售价较去年下降约4000元／平方米。

“在售房源不多，只有几十套了，目前可享受零首付的房源仅限于116平方米这个户型。我们在售的房源可以说是准现房，项目今年5月即可交房，在当前的市场情况下，准现房较期房让人更放心。”上述置业顾问续称。

陆骑麟认为，楼盘零首付往往在市场持续走低的行情之下才会出现，这反映出当地市场仍未走出低谷，房企对未来信心不足。

据研究院统计数据，2023年2月份苏州新建商品住宅成交量环比增长22％，但向好态势未能在3月得以延续，自3月1日至10日，购房需求热度指数较2月回落20％。

“苏州2月新房市场交易量有所复苏，但目前来看可持续性并不强，部分买家仍持观望态度。再者，苏州2月新房成交均价环比下降5％，价格的回落，反映出2月以来的回暖并没有扎实的市场需求作为基础。在此背景下，个别项目通过零首付的手段进行销售，是趁市场小幅反弹以加快出货回笼资金。”陆骑麟表示。

“零首付”合规问题引发业内热议。

业内人士认为，购房首付比例不能没有下限，不应在复苏楼市的旗号下，让零首付、首付贷等操作卷土重来，而应警惕其中潜在的风险。

陆骑麟对记者表示，苏州该楼盘并未做到真正的零首付，购房者仍需要通过申请装修贷款抵扣首付。

“相关部门明确规定，装修贷等贷款不得用于支付购房首付。对购房者来说，在操作中存在一定风险，应谨慎对待。”陆骑麟补充道。

浅棠水岸另一位销售人员告诉记者，的确并非所有购房者都适合此类操作。其进一步表示，零首付相当于对首付进行二次分期付款，适合有购房需求但短期资金较为紧张的购房者。

“一些客户购买的是二套房，这部分买家的首付比例较高，可通过这种方式来凑齐首付。我们也会提醒买家注意，无论客户购买的是首套房还是第二套房，零首付带有‘提早上车’的味道，采取这种方式对买家而言将加大月供压力，购房者应结合自身还款能力进行综合考量，以免造成不必要的麻烦。”上述销售人员续称。

有专家认为，一方面，从金融政策监管角度来看，用装修贷抵首付的模式并不合规；另一方面，此类操作意在筹集首付款，各地在这方面也可考虑是否能在合理范围给予一定支持。

“在筹集首付款的来源方面，目前各地有一些新的动作，如公积金允许提取支付首付款以及人才补贴可用于支付首付款等。在筹集首付款方面，各地可思考在合规范围内能否采取相关措施，为合理住房消费需求释放创造条件。”他表示。