来源:房天下
我们一直致力于通过官方数据来证明当前房子到底够不够住,因为各方对于此的争论喋喋不休,原来争来争去当真的有数据公开时,房子够不够住,依然很难有定论。
日前,住建部公布数据显示,我国城市、镇家庭户人均住房建筑面积分别达到36.5平方米、42.3平方米。其实,应该说非农村居住面积达到了40多平。
或许大家听到过,有的统计人均住房面积都接近50平了,不管40多平还是50平,我们不去深究,也没必要跟外国比,没有啥太大的可比性,就让我们的老百姓感知就行了。从老百姓对房地产的态度就可见,爱恨交加。想要却不能得,则成了最现实的问题。
按照数据统计,其实房子总量不少了,为什么大家还是感觉匮乏呢?很简单,分配问题。就连中介大佬都表示,“我们现在已经不缺房子了,基本解决了居住问题。核心问题在于,房子的分布上不够均匀。”
这就是大家常说的,自己被平均了,人家一套300平豪宅,你没有,你们俩平均还各自150平呢,两个都是豪宅的主儿。自然,这样的感受让老百姓是不满意的。
这就是一个分配结构不均衡的问题造成的。但我们必须清醒,总量已经不缺了,缺的是如何通过市场机制的手段,将闲置的房子逼到市场上,进行二次分配。国家不再搞大拆大建正是基于人均住房或总量饱和做出的判断。
但这条路还要走很远,毕竟需要一个长期的过程。
而今天网上被刷屏的一段话再次让我陷入深思,我们的房子多到如此惊人。
2月15日国新办发布会上,住建部透露出的数据让网友们吵翻了天。有人说,这个是谣言,住建部网站的文章根本就没提到6亿栋,我只能说不是谣言,那个上面说了只是节选,青年报发的这个是较全的。所以不是谣言,而是误读。
内容显示,历时3年,动用260多万人,终于摸清了我国庞大的房屋建筑和市政设施的“家底”,终于获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据,以及80多万处市政设施数据。
听这口气好像数据还是保守的,估计可不止6亿栋城乡房屋建筑。但是网友们听到这里可开心坏了,就好像掌握了什么机密似的,被某些自媒体带着节奏跑,乐此不疲。
是啊,我也被吓一跳,不是户,不是间,也不是套,而是栋,动不动就6亿,网友们数学也很好,两个多人就一栋,按照一栋楼10层,那简直……都展开了想象,反正房子过剩了,大剩特剩。
一边讽刺一边感叹,在一些自媒体的误导下,网友们连看都不看,就默认为这就是我们平时说的房地产。其实大错特错。说实话,我也愚钝,不知道这6亿栋是咋回事,毕竟文章里边也没有说清楚咋回事。但我知道,这完全不是我们常规意义上的房地产市场,关系也不太大,更与房价扯不上关系。
大家都知道,我一向最讨厌高房价,讨厌炒房者,所以深信中国房子没有那么缺,也就是说存量房市场还有很大的空间没有发挥出来,说白了,空置房还有很多。
但这次的数据对我们的讨论没有啥意义,我想承认房子过剩,但这个数据说明不了什么。“6亿栋城乡房屋建筑”到底什么意思?可不一定都是住房啊,更不是我们普遍说的商品房。
据了解,大部分属于农村建筑,很多根本也不是楼房,其实城市住宅多少栋跟够不够住完全无法判断,因为楼层高低不一,单凭此来判断还不足以作为证据。看来大家的狂欢也就是场游戏而已。只是让某些自媒体赚足了流量。
按照现在的情况,农村房再多也没有用,因为很多地方都空心化了,没有年轻人,但房子带不走,对于城市的住房紧张起不到作用,即使变现也很难。
所以,我否定了这个,是想让我说城市房子不够住,然后房价还要大涨吗?当然不是,我前边都说了,房子总量不太缺,缺的是更好分配。这也就给各地留下了一个问题,以后还要大量盖房子吗?除了一些老破旧的房子需要拆除,更主要的是在存量房市场上多下功夫,从而提升居民生活品质。
当然,房地产还有很长的路会走,毕竟城市化进程还没有走完,房地产仍然有巨大的发展空间,但已经告别高速增长时代。
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