来源:房天下
“2023年春节”为疫情放开后的首个春节小长假,“回家过年”成为今年春节的主题,因此今年多数一二线城市春节期间呈现出人口外流的特点,但相比去年多地在疫情管控下渡过春节,今年春节期间,本地客流流动性好转。从楼市表现来看,由于市场仍处于下行调整阶段,各地楼盘以顺销为主,并未进行大规模加推,且折扣力度基本延续前期优惠,楼市热度较春节前有明显降温,区域分化仍是各地楼市主流特征。
根据中指数据,2023年春节期间(1月21日-1月27日),代表城市新房成交规模保持低位,较去年春节假期下降约21%,恢复至疫情前春节(2019年)的75%,仅部分城市在去年同期低基数下同比出现增长。此外,从中指各地分析师调研的数据来看,多个重点城市项目平均到访量相比于去年春节有所提升,如北京、杭州、成都、西安等城市,但购房者多保持观望,实际成交普遍相对较少。
经过较长时间的调整,2023年或将是房地产重启的一年,相信在政策的支持下行业将重回正常运行轨道。去年11月以来,房地产供需两端政策支持力度不断加大,今年1月,全国住房和城乡建设工作会议为今年房地产政策定调,“增信心、防风险、促转型”成为工作重点。与此同时,金融支持房地产的四大政策方向也更加明晰,需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策。1月初,央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,根据监测,目前唐山、太原、丽水首套房贷利率最低可至3.8%,九江、中山可至3.9%,韶关取消利率下限。
从疫情放开后的首个春节假期情况来看,部分一二线城市新房项目到访量与去年春节相比有所修复,但由于春节期间大量返乡人群外流,市场活跃度相比节前明显下滑。短期来看,供需两端政策将继续加快落实,一二线城市住房需求旺盛,有望率先迎来市场复苏,楼市“小阳春”或将在少数城市出现,但对于大部分城市而言,经济环境以及房价预期仍较弱,市场修复需要更长时间。
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