来源:房天下

1月3日，中指研究院发布数据显示，2023年元旦假期期间（2022年12月31日-2023年1月2日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期（2022年1月1日-3日）增长超两成。元旦假期期间，楼市成交分化行情加剧，核心一二线楼市活跃度回升。

市场数据整体好转

针对市场数据好转的原因，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为，一些城市2022年12月份的购房需求因疫情被压制，部分需求在元旦假期期间得以释放；前期出台的政策逐步显效，部分城市近期组织房交会，促进住房消费释放；房企积极促销，推出优惠活动；2022年低基数及部分城市集中网签也对数据产生影响。

在多重利好带动下，部分城市售楼处到访量增加，但不同城市分化行情仍在加剧。核心城市如北京、上海、杭州等成交面积较去年元旦假期增长，市场活跃度回升，但大多数三四线城市购房情绪仍在低位。

对于短期预判，陈文静称，2022年底，中央及监管部门频繁释放利好信号，提振市场信心，在“支持住房改善消费”“确保房地产市场平稳发展”的要求下，2023年各地因城施策的力度有望进一步加大，特别是核心一二线城市或继续降低购房成本、降低购房门槛，其中二线城市政策有望全面放开，一线城市政策空间亦较大。随着核心一二线城市政策持续优化，叠加疫情形势进一步好转，核心城市市场有望逐渐企稳恢复。从全国来看，全国市场企稳时间最早或在2023年二季度。

北京元旦成交回暖

中国证券报记者多方调研发现，元旦期间，北京地区部分楼盘成交出现较为明显的反弹。

“元旦假期3天时间，楼盘总共卖了差不多二十套。这个销量从开盘以来都属于高位。项目由于卖得相对比较快，区域限购政策调整后，价格有所上调。元旦假期推出了一些优惠活动，优惠后的价格和没有涨价前差不多。”位于台湖地区某住宅项目销售人员王明对中国证券报记者表示。

在此之前，北京市住房和城乡建设委员会官网发文明确，北京通州区台湖、马驹桥地区取消购房“双限”政策。

据销售人员介绍，北京地区元旦期间销售回暖，很大程度是因为2022年12月疫情对成交影响较大，不少成交推迟到了元旦假期。

根据北京住建委官网数据统计，2022年12月，北京二手房成交8773套，环比上月减少18.4％，同比下滑43.2％。

麦田房产数据显示，2022年12月实际成交量和带看量跟上月相比下滑明显。北京二手房成交下滑，原因在于房屋交易活动因疫情影响受限，并不是市场本身需求的下降。进入2022年12月下旬以后，北京二手房市场的活跃度回暖明显，带看量和中旬相比增加了两倍，随着疫情影响的减弱，市场有望进一步向好。

“成交的放缓使得一些急于出售的业主价格让步更加明显，2022年12月二手房议价空间和上月相比进一步扩大，达到去年最大。因疫情影响二手房去化变慢，在售房源增多，一些房源谈价空间变大，对于购房者来说，春节前不失为一个购房的好时机。”麦田房产分析认为。

对于今年1月份的北京二手房市场走势，多位业内人士分析认为，当前，北京正从疫情的影响中迅速恢复，预计2022年11月和12月积压的购房需求将会逐步释放，抛开春节假期因素的影响，1月北京二手房成交量会迎来明显反弹。现在北京二手房挂牌量依旧维持在高位，价格预计会以稳定为主，不会出现明显的大起大落。