来源：房天下

国庆节期间济宁落地央行、银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策后，陆续有多地跟进下调首套房贷利率。财联社记者从符合调整条件的湖北武汉、宜昌、襄阳三地房产中介以及银行个贷人员处获悉，三地首套房贷最低利率近期均已进行了下调，最低由4.1%降至3.9%。

房地产业内人士表示，四季度或还会有更多符合条件的城市密集下调首套房贷利率。据市场机构梳理，在纳入统计局调查的70个大中城市中，共有天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、温州等23个城市符合条件，考虑到未纳入统计的三四线能级及以下的城市，预计符合条件的更多。

调整房贷利率下限城市增多 宜昌、襄阳等加入下调阵营

落地阶段性调整差别化住房信贷政策的城市增多。财联社记者从湖北武汉、宜昌、襄阳三地房产中介以及银行个贷人员处获悉，三地首套房贷最低利率近期均已进行了下调，由4.1%降至3.9%。

宜昌多位房产中介对财联社记者表示，目前首套房贷利率降至3.9%。一家大行宜昌自贸区支行个贷工资人员对财联社记者表示，目前该行首套房首付为2成，首套房贷利率为3.9%。“首套房贷利率前两天刚从4.1%降下来。”该人士补充道。

襄阳首套房贷最低利率也进行了下调。襄阳某大行襄州支行一个贷人员表示，该行首套房贷利率为3.9%-4.1%，根据客户资质有所不同，最低利率为昨天调整至3.9%。

武汉也有所下调，一位房产中介表示，目前首套房贷利率最低3.9%。但财联社记者从银行了解到，不同银行或支行有所差异。一大行湖北自贸试验区武汉片区分行工作人员介绍，该行首套房贷利率是3.9%，这个月刚刚下调，此前最低为4.1%。而另一大行一支行人员告诉财联社记者:“首套房贷利率为4%多点，不同楼盘有细微的差异。”

上述调整首套房贷利率的三个地区有一个共同的特征，即符合国庆节前央行、银保监会发布通知阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的城市条件。根据央行、银保监会9月29日发布的通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

据市场机构梳理，在纳入统计局调查的70个大中城市中，共有天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、温州等23个城市符合条件，即今年6至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降。武汉、宜昌、襄阳即在上述23个城市之中。

实际上，在此之前，已有部分城市落地了上述政策。比如，济宁首套房贷利率自10月5日起最低由4.1%降至3.95%。

部分城市暂时按兵不动 业内：利率“破4”将是四季度房地产政策新亮点

上述符合条件的23个城市也有部分城市暂时未有变化。财联社记者综合多家市场机构的数据后注意到，国庆节前，上述23个城市中，多数已处在此前首套房贷利率4.1%的下限水平。

温州一位房产中介表示，目前首套房首付为2成，首套房贷利率为4.1%。安庆一位房产中介今日也对财联社记者表示，目前该地首套房贷利率为4.1%，暂时未有变化。不过也有房产中介直言，近期可能会下调。温州另有一位房产中介称，近期首套房贷利率有可能会降0.1%-0.2%。

根据规定，对于6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。业内人士表示，这类城市可以自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业险个人住房贷款利率下限，至于下调的幅度、时间以及是否下调则需要各地“因城施策”。

银河证券房地产分析师指出，70大中城市中，符合6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的共有23个城市，而70大中城市之外的三四线城市符合条件的城市数量更多。根据贝壳研究院数据，2022年9月全国首套房平均房贷利率为4.15%，全国二套房贷平均利率为4.91%，本次首套房贷利率下调将打开部分城市的利率空间，降低刚需居民的购房成本。

植信投资研究院资深研究员马泓表示，符合条件的城市年内仍有下调利率的可能，但幅度上可能是比较适度有限的，大概在10-15个基点左右。

根据各地房贷的调整情况，目前已经有部分城市房贷利率步入4.0%以下的水平。业内人士认为，此类调整说明四季度“破4”利率将是房地产政策的新亮点。

“此类放松说明各地尤其是楼市疲软的地方，可以基于实际情况做调整，意味着各地在是否放松、如何放松方面的权限很大，对于营造宽松的房贷利率环境具有积极的作用。”业内人士补充道，值得一提的是，此类放松主要是针对刚需或首套房进行的，这是各地在运用此类政策方面所需要注意的。