来源：房天下

金九银十实际上是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份进入秋收时令，是农业收获的季节，按照人的收支消费心理，在消费、投资等费用支出方面由心情带动，在秋冬两季，特别是秋季的时候，家庭消费明显增加，是一个随时间季节而消费的金融概念。又到了一年的这个时候，楼市也常规会被问及这个问题，还是那个观点：金九银十是个历史说法，今天可以被尘封起来了。首先是微观看数据。

8月上海二手房共成交19017套，略低于7月的19725套，也是三价就低以来第二高的月度成交量。9月上半月，有数据显示上海二手房成交8024套，低于8月份同期的8668套。也就是说，如果不出现颠覆性的政策，9月的成交量最多和8月持平。虽然从绝对数上来看，如果9月上海的二手房还能维持在19000套上下算是一个不错的数据，但对于“金九”的要求而言，肯定是达不到的。其次是中观看市场。

9月份的楼市，大致描述有几句：1、上海第四批集中新房推售，虽然因为一二手倒挂的原因，“日光”还是半壁江山，但滞销楼盘越来越多，而且滞销程度都深及“认筹率不到30%”；2、上海二手房市场之所以从“史上最热夏天”反而全面回暖，是因为卡着脖子近一年的二手房价格核验和三价就低政策事实已经在放松，银行给力楼市不惧高温；3、上海楼市不论是新房集中上市、土拍都在明显加快进度，可以解释为弥补四五月份的静态管理所“拉下的功能”，但卖房卖地的意愿之强烈也是罕见；4、上海第三批土拍将于今天（9月23日）开始，但已有报名消息传来：“近7成土地仅一家报名”，房企拿地的热忱一去不复返了，而在拿地门槛放低之后，民企参与的积极性已经连续两次“不给积极回应”也是无奈之举；5、全国范围内，不论是50城还是70城的数据都显示楼市分化进一步、各地救市效果寥寥等不乐观迹象；6、唱多楼市的专家声音在式微，就算是舆论“被释放”的后天问题，截止目前好像就万科总裁在看多，未形成气候。第三是宏观看季节。

2022年的上海夏天堪称史上最热（至少前三），但是七八月份上海二手房数据亮眼，至少反射出“银行比天气（对购房者）更有吸引力”；而金九被期待应该在数据上更进一步，至少天气的舒适度更好，但楼市里看的此天气非彼天气。曾经的金九银十当然不是伪命题，但却是一个时代背景之下的数据总结和经验之谈，在今天的楼市大背景特别是房价大背景之下，购房者在价格和气温之间，孰轻孰重不言自明。