来源:房天下
近期,多地出现倡导公职人员带头买房的情况。8月16日,一则视频显示,湖南常德市石门县县委领导在宣布石门县房产交易会开幕时表示:“希望在今天的会上,各位同志们、各位领导,要带头购房,买了一套买两套,买了两套买三套,买了三套买四套。”
8月17日下午,《华夏时报》记者向该县人民政府办公室拨打了电话,就该县领导为何倡导公职人员购房进行采访,工作人员称“不了解情况,不便予以评论”。
安徽省宿州市泗县则直接在“泗县发布”微信公众号上发布《关于共创房地产业繁荣的倡议书》(以下简称《倡议书》),鼓励“广大公职人员要积极响应,发动身边亲友以实际行动参与到购房活动中来”。8月16日晚发布后,截至《华夏时报》记者发稿(8月17日),该文已被删除。
“县委书记鼓励买房凸显了县城房地产市场的惨淡情况。”8月17日,有专家向《华夏时报》记者直言,鼓励公务员是无奈之举:“现在市场整体萧条,各地能做的很少,鼓励公务员相对容易,但效果整体都有限。”
县领导亲自下场宣传鼓励买房
8月16日,一段湖南常德市石门县县委领导的讲话引起关注。在当天举行的石门县2022年房地产展示交易会开幕仪式上,该县县委领导发言称:“希望在今天的会上,各位同志们、各位领导,要带头购房,买了一套买两套,买了两套买三套,买了三套买四套。”
来自常德市石门县委县政府官方信息发布平台“石门融媒”在8月16日发布的消息显示,石门县2022年房地产展示交易会由石门县人民政府主办,县住建局、县住保中心、县房地产开发协会承办,本次交易会共有19家房地产开发企业、21个楼盘参展,参展房源达1万余套、98万平方米,整个活动将持续3天。当日,县委书记邓碧波出席启动仪式并宣布活动开幕,县委副书记、县长丁克刚及多名县领导参加启动仪式。
对于县委领导为何要公开提倡公职人员购房,8月17日,《华夏时报》记者向石门县人民政府拨打了电话。而接听电话的工作人员表示,“不了解情况,不便予以评论”。
无独有偶,8月16日晚间,安徽省宿州市泗县官方微信公众号“泗县发布”发文称,为进一步促进泗县房地产市场平稳健康发展,建设大美泗县,安徽省宿州市泗县发布《关于共创房地产业繁荣的倡议书》,提出“广大公职人员要积极响应,带头抵制安置房违规交易,发动身边亲友以实际行动参与到购房活动中来,携手推进泗县房地产市场平稳运行”。不过,截至《华夏时报》记者发稿,该公号文章已被删除。
而《华夏时报》记者注意到,近期鼓励公职人员购房的情况并不止于上述两地。就在7月下旬,武汉市东西湖区财政局印发相关《补贴方案》,宣布属于住房分配货币化补贴对象的行政事业单位职工,在东西湖区内新购房,可一次性预发住房分配货币化补贴15万元。
更早一些时候,广西玉林、山东青岛出现的“公职人员卖房”情况也受到热议。例如,今年6月份,有媒体报道称,青岛市西海岸新区薛家岛把卖房纳入“社区工作考核”。之后街道办回应确有其事,并透露若完不成任务要扣分、扣钱;而为鼓励公职人员卖房,玉林市部分下属县城则直接表示,积极落实的干部在提拔、职级晋升、评先评优上可优先考虑,在工作调动上予以照顾。
“无奈之举”
“县委书记鼓励买房凸显了县城房地产市场的惨淡情况。”8月17日,专家向《华夏时报》记者直言:“鼓励公务员是无奈之举。现在市场整体萧条,各地能做的很少,鼓励公务员相对容易,但效果整体都有限,因为公务员收入最近也明显被影响。”
以石门县为例。石门县人民政府官网显示,据该县统计局数据,2021年,石门县房地产开发投资还是增长态势,住宅竣工面积35万平方米,增长174%。但去年全年商品房销售面积58万平方米,下降13%,其中住宅销售面积下滑了18%,住宅销售额22.5亿元,下降接近21%。
在2022年上半年的报告中,石门县统计局指出,总体经济态势稳中向好,完成地区生产总值164.13亿元,同比增长5.0%,但最需要重点关注的问题就是房地产市场遇冷。该局称,上半年全县商品房销售面积下降9.6%,房地产新开工面积下降47.6%,房地产市场受土地、金融信贷等因素影响较大,结合整体市场行情,预计全年房地产市场规模呈现下降态势。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也坦言,这样的情况从侧面反映出了部分三四线城市当前的困境,包括财政、土地、税收、金融等领域的问题,需要引起重视。而部分地方政府亲自下场宣传鼓励买房,“虽说部分领导的目的可能是维护当地房地产市场稳定,但五花八门的宣传及鼓励政策,本质也是对市场规律的干涉,不值得被提倡”。
58安居客房产研究院分院院长张波同样认为,这种鼓励公职人员及亲属购房的做法,显示出这些区域市场“的确比较冷”,房地产销售的确遇到了很大一些阻力,市场的去化也面临很大的困难,其目的在于提振当地楼市。
“通过这个政策,短期内会对于楼市起到一定的提振作用是可行的。但是,政策执行之后的效率,我认为是待定的。”张波向《华夏时报》记者解释说,2015、2016年间针对三四线去库存的效果较好,也带动了房价的提升,重新带起开发商在一些三四线城市拿地开发的热情、但同时也再造了当地楼市库存。而从需求方面来看,这波去库存行动已经消耗了多数需求、尤其自主性购房需求已经解决了,这些公职人员和他们的亲属应该也不例外,现在的需求量已经无法与2015、2016年相比。
“长远来看,对于房地产市场而言,更重要的是如何平衡好供应和需求之间的关系。在县级及以下的城市,房地产的长效机制发展更值得思考。”张波告诉《华夏时报》记者。
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