来源：房天下

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年7月，百城新建住宅平均价格为16204元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%；同比上涨0.52%，涨幅较6月收窄0.36个百分点。百城二手住宅平均价格为16012元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅较6月扩大0.07个百分点；同比上涨0.35%，涨幅较6月收窄0.52个百分点。7月，全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比止跌转涨，涨幅为0.09%；同比下跌2.56%，跌幅较6月扩大0.58个百分点。

1、7月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量均增多

新建住宅方面，受传统销售淡季等因素影响，7月百城新建住宅价格环比止涨转跌，47个城市价格环比下跌，较6月增加6个。二手住宅方面，价格环比下跌的城市共69个，较6月增加11个。

7月，共39个城市新建及二手住宅价格环比均下跌，较上月增加10个。其中一线城市仅深圳，二线城市有哈尔滨、昆明等17个城市，三四线城市有常熟、湛江等21个城市。从环比跌幅来看，哈尔滨和湛江新房及二手房价格环比跌幅均超0.5%。

租赁住宅方面，随着疫情防控形势好转，高校毕业生进入市场，住房租赁市场活跃度有所提升，租金出现上涨。7月，全国50个城市中，共24个城市住宅租赁价格环比上涨，较6月增加21个。

2、珠三角城市群新房及二手房价格环比双降，区域内多城市房价下跌

根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，7月长三角城市群新建住宅价格环比止涨转跌，跌幅为0.09%，其中7月上海多个郊区项目入市，导致新建住宅价格环比结构性下跌0.50%。珠三角城市群新建住宅价格环比下跌0.01%，区域内除佛穗莞外，其余城市新房价格环比均下跌。京津冀城市群受北京房价上涨带动，新建住宅价格环比上涨0.14%。山东半岛城市群新建住宅价格环比涨幅收窄至0.02%。

二手住宅方面，7月长三角及京津冀城市群二手住宅价格环比分别微涨0.02%和0.03%。珠三角及山东半岛城市群二手住宅价格环比均下跌0.21%，其中珠三角区域内除广东、佛山外，其余城市二手房价格环比均下跌。

3、三季度住房消费支持力度或继续加大，短期内“保交楼”是各地政府关注焦点

7月28日，中共中央政治局召开会议，会议强调“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”

进入7月，多地政府继续出台楼市支持政策，优化方向集中于调整公积金贷款政策、发放购房补贴等方面，政策出台节奏较前期有所放缓。另外，近期断供事件引发市场广泛关注，中央及地方政府对此亦高度重视。银保监会表示将积极加强与住房和城乡建设部、人民银行等部门的协同配合，协助推进项目快复工、早复工、早交付。地方政府积极研究问题楼盘处置化解方案，如郑州拟成立地产纾困基金、咸阳等出台“一对一”帮扶政策推动项目风险稳妥化解；西安等部分城市收紧商品房预售监管，防范商品房延期交付问题。

展望未来，全国楼市政策预计将保持宽松基调，市场不稳，政策不止。各地政府将继续加大居民住房消费支持力度，二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化，而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。另外，短期内“保交楼”将是各地政府关注的焦点，政府助力问题项目纾困力度或将加大。随着楼市宽松政策持续显效及政府多措并举保交楼的不断推进，预计全国房地产市场有望逐渐企稳恢复。