来源：房天下

     随着地方密集调整楼市政策，5月多地新房成交环比有所上升，但市场仍未完全回暖。

某机构监测数据显示，5月全国30个重点城市商品住宅成交面积约1318万平方米，环比上升4％，同比下降59％。1-5月30城累计成交面积6936万平方米，同比下降51％。

价格方面，中指院数据显示，受部分新开盘项目结构性影响，5月全国百城新建住宅价格环比微涨0.03％，同比上涨1.2％，但多数项目价格持平或展开降价促销，5月新房价格环比下跌城市数量45个，较去年同期增加28个。

二手房市场方面，据中指院数据，5月百城二手住宅均价16030元／平方米，环比微降0.01％；同比上涨1.39％。

穆迪分析师认为，自4月以来，各地采取了放宽限售、限购，降低首付比例和提高购房贷款额度等措施。因购房者面临政策限制减少，且银行在新房贷款渠道更顺畅，这些举措将对房地产需求形成支撑，并促使全国销售额降幅进一步收窄。

“政策效果真正显现，仍需要一段时间。”穆迪分析师周易玮表示。

据统计，5月份全国有20城放松限购，25城放松限贷，14城放松限售，另有16城出台减免房地产交易税费措施，22城落地购房补贴。

某研究中心副总经理表示，地方加大政策调整频率及力度，弱二线及三四线城市未来有望全面放开限购、限售等限制性政策。受此影响，房地产市场有望逐渐复苏。

从环比情况来看，5月份二三线城市新房成交量环比涨多跌少。数据显示，前期出台宽松政策的长春、佛山、徐州、南宁、苏州、大连、武汉、青岛、无锡等城市，5月新房成交量环比涨幅均超25％；其中，佛山则受核心城市广州复苏利好影响，5月份商品住宅成交面积环比涨幅高达7成。

库存方面，重点城市库存消化周期有所缩短。如南宁、大连、东莞、青岛、长沙等城市，5月末库存消化周期环比缩短超10％。然而，30城库存去化仍有大压力，除合肥、南京、重庆、济南、宁波等少部分城市，其他城市库存消化周期仍在18个月以上。

中指院指数事业部总经理曹晶晶认为，从政策趋势来看，各地或进一步因城施策对政策展开调整。

“一线城市政策预计以微调为主。二线城市多通过亲属投靠、多孩家庭、租赁置换等方式，增加户籍家庭购房套数，非户籍家庭通过缩短社保或个税年限激活有效需求。”曹晶晶表示。