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47城房价回到一年前？一季度成绩出炉！不必太悲观，更大的救市在后头……

来源：德盈地产

作者：德盈地产

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时间：2022-4-20

来源：房天下

一季度的成绩单出来了！

4.8%！

我觉得是符合预期的，毕竟现在的经济形势是怎样的，大家都心水清，没必要开美颜。
统计局的措辞也很谨慎，用开局平稳来描述一季度的经济数据，而去年则是“开局良好”。

这个转变的背后，就是我们的经济形势已经发生变化了，比去年更加严峻。

先看看各项具体的经济数据。

国家统计局数据显示，1-3月，全国固定资产投资同比上涨9.3%，涨幅较前两个月收窄2.9个百分点。

固定投资主要是由基建投资、制造业投资和房地产投资组成。
在这三大类当中：

基础设施投资同比增长8.5%，涨幅比1-2月加快0.4个百分点；

房地产开发投资同比增长0.7%，涨幅比1-2月收窄3.0个百分点；

制造业投资同比上涨15.6%，涨幅比1-2月回落5.3个百分点。

很明显，在固投当中，基本上就是基建在撑着了，主要是今年的财政政策给力。

2022年新增专项债额度为3.65万亿元，截至3月底，发行进度已超三分之一，且用于项目建设的专项债额度已全部下达。

房地产投资目前还在下行通道。

房企的财务结构还没有得到扭转，很多都是没钱投资，即使有钱也不敢轻易投，先储备过冬。

而且房地产投资的回暖一般都要晚于房产销售，只有房子好卖了，才敢加大投资，现在销售数据还处于低位，房地产投资想要回升可能还要等一段时间。

制造业的下行压力也很大，本来俄乌冲突，导致大宗商品涨价，制造业的利润一降再降。
进入三月份后，疫情肆虐，很多地方的物流不通，导致制造业大规模停工，不少大佬最近都在为制造业忧心。
不过中央已经关注到这个问题了，现在在想办法全力疏通物流，接下来应该会好转。
消费直线缩水，3月份的消费数据直接来了一个负增长，这是自2020年8月以来首次录得负增长。
可见这一次疫情对消费的影响真的不比2020年弱。

而且这个消费结构也发生了变化，餐饮、汽车、金银珠宝、衣服、化妆品这些非必要类消费都是同比下降的，而粮油、食品、药品、烟酒这些就在增长。
这已经很明显了，大众目前的消费都是极其保守的，除了必要的开支，其他的能省则省。
所以3月份的居民中长期贷款依旧不见起色，同比少增2504亿元。
总的来说，居民都不愿加杠杆了，甚至连消费都小心翼翼。
因为对未来信心不足，有些人担心自己的收入下降，所以都想着降杠杆，明明能买200万的房子，降到买150万算了，不想扛太大的月供压力。

央行2022年第一季度城镇储户问卷调查报告显示：倾向于“更多消费”的居民占23.7%，比上季减少1.0个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占54.7%，比上季增加2.9个百分点；倾向于“更多投资”的居民占21.6%，比上季减少1.9个百分点。

2022年第一季度，央行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，很明显，倾向于储蓄的人群不断增加，消费和投资都被挤压了。
起码前两个季度，内需还是很难拉动。

最后再说说出口，根据海关的数据统计，今年一季度我国货物贸易进出口总值9.42万亿元，同比增长10.7%。
这也算是一季度唯一的亮点了，但是随着人民币升值，国内供应链停工等，接下来的出口数据可能也会受到影响。

再聚焦到房地产领域。

上周70城数据出来时，我当时也有分析，有47个城市房价回到一年前，28个城市房价回到两年前。
3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%。

全国新房已经跌破万元，对比一下去年最高的时候是1.2万元，房价跌了11%。

现在销售额的下滑幅度远比销售面积大，这也意味着全国新房价格继续下跌。
具体看看每个地区，东部和东北的下滑是最大的。

东部主要是受调控和疫情影响最大。

而在投资开发上，中东部也还是平稳的，西部出现轻微下跌，主要是东北。
无论房产开发还是销售，东北才是真的出现了崩塌式的下跌，今年以来情况就没有好过。
所以啊，房价就是一个地区经济人口的表现，经济不好，人口流出的城市，房价就是没有未来。
总而言之，今年的一季度，按照统计局的话说呢，总体是平稳的。

但是，也要看到局部情况不容乐观。

这种不容乐观，也意味着接下来还会有更大的刺激政策。

今年的经济目标是5.5%，一季度没有达成目标，二季度同样遭受疫情影响，恐怕也不会好到哪里去。
那就就要靠三四季度拉起来，预计到时候不论财政政策还是货币政策都会加大力度保经济。03

现在上至高层，下至地方都应该统一战线，把目前这种萎靡不振的局面扭转回来。

在今天一季度统计局发布了经济数据后，很快高层就立刻召开了电话会议。
会议的主题就是要求努力实现“民生要托底、货运要畅通、产业要循环”。
紧接着，央行和外汇局就出台了23条举措。

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