来源：房天下

随着我们社会的发展，一二线城市的房价已经上涨到普通人消费不起的高度了，有关房子的问题也得到了越来越多人的关注。如今的房子不仅具有设计感，使用的材料也都是由水泥、钢铁、混凝土等材料建造而成，安全性能也是相当高的。

但在之前，我们国家的很多地区为了减少成本，房子都是用预制板来构建的，这样一来，房子的安全性能不仅会极大地降低，而且使用年限也是相当短的，给居民带来了极差的体验。预制板楼房在20世纪70、80年代也是相当常见，目前也有部分地区还在继续使用，居民依旧有很大的安全隐患。

如今有消息称预制板楼房将要被“统一拆除”，而且在今年“旧改政策”出台，对于我们生活也会有很多的变化。让我们一起来看看。

一、预制板楼房将“统一拆除”

在聊到这个话题之前，我们还是要先了解一下什么是预制板楼房。所谓预制板楼房，即在加工厂提前将建造房子所需要的材料如水泥、混凝土等混合成一块水泥板，也叫预制板。将预制板直接拉到所需要建造房屋的地方直接进行安装，这样做成的房屋就叫做预制板楼房。

预制板的制作过程比较简单，通常都会事先准备好空心模型，最后将混制好的材料浇灌后拆除。因此预制板大多数都是空心的，这样一来便可以在很大程度上节约建房成本，缩短建房时间，使得整个建房过程高效迅速地进行。

但不可否认的是，预制板提前建造、空心材料、直接拼装等的属性也就已经暗示了其安全性能不高。这也是当时社会人们的思想、技术等不成熟以及人们的生活水平低下所导致的结果。

在20世纪70、80年代的时候，预制板在当时还是比较热门的建房材料，不仅便宜实惠，而且建房过程迅速、建房周期也比较短，能够在很大程度上满足当时人们庞大的住房需求。

但它的简易性以及不稳定性等特点也注定了其使用寿命不长。根据建筑行业的报道，预制板楼房的使用时间最多只有50年，而我们如今社会建造的房屋使用时间通常都在70年左右。

这样一来，按照整体的使用价值来看，虽说预制板比较便宜但是其使用时间短，需要承担的安全风险以及后续的维修费用就高。毕竟预制板楼房都是直接通过拼接组装的，整体呈一种中空的结构，稳定性比较差。

再加上预制板的小孔不能防水，长时间后，遇到雨水天气的话，房子也将会出现大面积漏水的情况，维修起来也是比较麻烦的。针对预制板楼房出现的种种问题，再加上其危险系数太高，国家也将会进行统一的拆除重建。

二、2022年“旧改政策”出台，有哪些变化？

近些年，由于房地产行业的迅猛发展，房地产商大面积的拆迁在社会中也引发了不小的舆论，给很多居民带来的较大的麻烦，也是目前房价上涨飞快的原因之一。

为了解决这类问题，国家住建部也曾发布相关文件，旧改将会大面积取代棚改，要求并鼓励房地产商在原有房子的基础上不断的完善改进。而非直接全面拆除重建。

但旧改也只是针对于情况不是特别严重的小区。而对于使用年限较长、基础设施不够完善的小区，还是依旧会按照实际情况进行拆除重建的，预制板楼房就是其中一种。

预制板楼房的问题就是其搭建材料以及搭建方法造成的，根本无法在其原有的基础上进行旧改，只能通过全部拆除重建，使用新的材料以及专业的建筑师来搭建。

其次就是在政府规划范围内的房子。不可否认的是，在很早之前，还未完全产生城镇差异的时候，很多百姓是不知道哪里的地区是最好的，只是根据自身情况选择建造房屋。

然而，随着国家的发展与调控，很多城市也在逐渐发展。那些城市的原有居住民势必就能够享受城市发展带来的红利，其中就包括在政府规划范围内的房子。

很多地区的百姓都是希望通过拆迁来改变人生的，城市的变迁也需要百姓的理解与支持。因此，当政府决定规划某一部分的土地用来建造基础设施或是商业街的时候，这块地区便会纳入拆迁范围，房屋将会全部拆除重建。这也是社会发展过程中不可避免的。

最后就是使用年限较高的房屋也将会面临全部棚改。使用年限过高的房屋就像预制板楼房一样，存在非常大的安全隐患。不仅如此，使用年限与房子后期的护理维修费用也是成正比的，后期的成本也会不断增高。

高龄房子不管是水电等基础设施还是承重性能等等都会被减弱，一旦出现什么事情，都有随时坍塌的风险，对住户有着非常大的安全隐患。因此，这类房子也会在被棚改的队列中。

但我们大家也不用担心，一旦被纳入棚改的计划中，用户的补偿也是不会太差的。对于预制板楼房住户，国家政府也会有两种补贴方式，第一种就是直接补贴一套价值差不多的房产。对于很多人希望的一大笔拆迁款，在新政策上台之后将不会存在了。其次就是在原有土地上重新为其建造新的房产。

而对于其他类型的棚改，国家也有相应的补贴条款。但与上面没有什么显著的区别，对于之前大家所想要的依靠拆迁款实现“一夜暴富”的美好愿望或将落空。