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终于，这一天还是来了！
“认房又认贷”的限制，取消了！
郑州，动真格了
3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，文件中给出了19条精准措施。 文件内容太多，给大家提炼几条最重磅的干货：
1.取消“认房又认贷”对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
2.允许家庭购买第三套住房子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。
3.引导房贷降息引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。
4.推行货币化安置
实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。
5.支持合理住房需求
保障大学生在郑州安居，为外来务工人员置业提供便利，支持居民改善性住房需求。
一纸政策，掷地有声！单就取消“认房又认贷”这一条就足够劲爆！这意味不少家庭在郑州购买第二套时，只要还清贷款就可以享受和首套房一样的低首付和利率优惠。不仅如此，若子女在郑州工作，老人过来投靠，也可以再申请购买一套房子。注意！老人无需落户即可购买！这波操作，有点妙！这意味着，一个家庭在郑州的购房上限，即刻从2套升为3套。作为省会城市，郑州这样的操作，在这一轮楼市新政中，算是开了先河！如果说取消“认购又认贷”和放开家庭购买第三套住房，是通过放松政策门槛，降低购房资格刺激楼市。那么，以上的第四条措施“推行货币化安置”才是最有可能刺激房价增长的猛招。0不少人对货币化安置应该并不陌生，这个词最早是和棚改一起出现。通俗点说，所谓的货币化安置，就是把你原先的老房子拆了，不赔偿新的房子，只赔给你一大捆钞票。拆迁户没了地方住，就只能拎着钞票冲进售楼处：“房子，来一套！”上一波全国范围内轰轰烈烈的货币化安置发生在2016-2018年期间，目的是为了三四线城市定向去库存。也是在那几年，中国的房地产发展也进入了一个疯狂上升期。根据住建部统计，仅2016年全国实际完成棚改建房606万套，消化库存2.5亿平米，而当时全国整年的住宅竣工面积也仅有7.7亿平米。那一段时间，几乎全国都在抢房。而房价的涨幅，也像磕了药一般。郑州的房价也是狠狠涨了一波。2016年7月，郑州先后出台两份文件推动货币化棚改，激发居民买房需求，猛力去库存。仅2016年，郑州主城区住宅成交1443.7万平米，同比增加54.32%。也是在同一年，郑州房价一路猛涨，主城区均价破万，同比上涨11.25%。最热的郑东新区房价跑到3万/㎡，北龙湖豪宅盘也站上5万/㎡的历史高位。到2018年全面棚改被叫停之时，郑州房价已经从2016年的均价9000元/㎡跳涨到17000元/㎡。 棚改带起的这波涨幅，太具有蛊惑性。如今，这样的刺激手段，又一次卷土重来。0其实本次文件的出台，早在两周前就有了兆头。2月19日，郑州召开“郑州市委十二届二次全体会议暨市委经济工作会议”，针对楼市给出了3条方向性的建议建议：1.计划每年吸引20万大学生留郑、鼓励外来务工人员在郑州买房；2.计划降低税费，拉动改善型住房消费；3.大力推进安置房货币化安置。熟悉郑州的粉丝应该都知道，在二手房交易中，郑州所执行的是全国最重的20%差额税。也就是说，郑州二手房的个税负担，是其他城市的5-10倍。一套100万的房子，以200万卖出，在郑州需要缴纳20万元的个税，而在其他城市，个税按照1%核定税计算，只用缴纳2万元。长期以来，郑州人换房积极性不高与高额的个税负担有很大关系。如今，风向似乎有了变动。尽管没有在19条中明文发布，但是从昨天开始，关于郑州20%差额个税政策松动的小道消息就已经满天飞了。各路消息传得有鼻子有眼，按照朋友圈中介截图中的意思，业主可以自行选择20%的差额税或1%的核价税。到底是真是假？目前官方没有具体文件，只是据中介说东区房管局已经开始实施了。其实，不管目前是真是假，从长期来看，郑州降低二手房个税税率是必然的。毕竟，从2013年之后，东莞、珠海等使用20%差额税的城市均已按照核定税征收。看到了么？如今郑州市场上的拦路石正在被一块块挪开。0而郑州市场等这一波利好，实在太久了。毕竟，先前市场的惨状有目共睹。 引用郑州代市长何雄在会上所讲：“郑州的房地产市场现在遇到一些小困难。” 市长所说的“小困难”，表达很委婉。 但没有对比就没有伤害！ 差不多级别的武汉、杭州、成都、合肥和长沙等，在2018年之后，都经历了好几次上涨。 唯独郑州一路阴跌，成交量也持续走低。 根据历史成交数据来看，郑州自2018年的高点以后，新房销量就持续下跌。惨兮兮的郑州，好不容易在2021年上半年止跌横盘，下半年又在涝灾和全国调控的影响下陷入低迷。 2021年郑州主城区新房成交928万平，同比下降12.1%，全年的成交量还不到2018年的一半，成交水平跌回5年以前。 不仅如此，行情还在进一步下探，2022年1月新房成交规模37.9万平，同比继续下滑9%。 成交量下跌是一方面，房价下跌是另一方面。 按照70个大中城市房价指数，从2021年8月到2022年1月，郑州一二手房价已经连续下跌5月。
这样的市场行情，已经算是火烧眉头，郑州地方政府想不着急都不行
1.人口多
2.政策给力
作为中部一个人口超千万的核心城市，郑州人口流入水平仅次于杭州，位列全国10大人口净流入城市。从这个数据可以看出，郑州的市场并不缺需求，只缺乏购买的意愿，说白了，不愿买！
这时，密集且充满力度的刺激政策已经跟上！ 先取消“认房又认贷”，降低二套房上车门槛！再来一波货币化安置刺激，把钱直接发到手里，拆迁户持币买房。 然后，再大力“抢人”、逐渐减轻税费，加速原有库存的消化。 如果这些政策都落实到位，郑州遗留下的这批庞大的库存基本可以在3-5年内消耗完。言下之意，只要刚刚发布的19条不是“一日游”，不仅郑州的楼市会有转机，全国其他城市，可能也会参照郑州的路子进行复制。而接下来的郑州，回暖基本实锤，甚至还会出现局部微涨！ 毕竟，郑州作为河南省会，去年遭遇重大灾害，如今经济尚在恢复期，所以来几波猛招刺激楼市，提振经济增长，确实也合情合理。
而对于一直关注郑州的买房人，特别是广大的河南朋友们，你们买房的好机会已经来了！ 当下可能是过去4年以来，省会郑州最明确的买房窗口期。 但是必须要提醒一句：由于先前库存太大，这一轮郑州大概率不会出现全面上涨。 涨幅只会出现在某些有价值的小范围的区域，比如郑东新区、北龙湖等。
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