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2022年，目前能源金贸区迎来两个重要配套的利好呈现。
第一个，是西咸新区第一高级中学。此前，我们综合整理出一篇文章，关于学校落户、选址、工程规模、投资总额、建设周期等相关信息一目了然，感兴趣的话可以打开链接详细阅读：市场观察 | 能金区再添名校，引入西咸新区第一高级中学！总投资11.8亿，2年拟建成！
西咸新区第一高级中学
①建设地点：沣泾大道以西，能源北路以南，金融东路以东，能源四路以北。
②工程规模: 主要功能区域包含教学楼、报告厅、办公楼、食堂、公寓、体育馆、地下车库及配套功能用房等。用地面积约71862㎡（约107.79亩），计划共设54班。
③投资总额：118071.92万元
④计划工期：730日历天
2月中旬，西咸新区第一高级中学迎来最新进展。西咸新区公共资源交易中心发布：《西咸新区第一高级中学监理项目中标结果公示》和《西咸新区第一高级中学项目设计施工总承包中标结果公示》。
公示的发布，意味着西咸新区第一高级中学距离开工的时间越来越近了！根据学校2年的计划建设周期，如果今年上半年可以开工建设，也意味着等到2024年秋季该学校就可以投入使用。
目前，能源金贸区已集齐“西安五大名校”中的三个，分别是高新一中（高新一中·西咸新区第一初级中学、高新一小·西咸新区第一小学）、西工大（西工大附小阳光城分校）、陕师大（陕师大奥林匹克花园学校），并且均已运营，教育资源基础雄厚。
第二个，则是地铁16号线。全长约65.3公里，共设站点26座，其中换乘站10座。一期北起能源金贸区能源三路（工程名称），南抵沣东新城诗经里小镇，全长约15.05公里，共有9座车站。二期将跨渭河向北串联秦汉新城、空港新城至泾河新城，加速西安向北发展。
其中，快马加鞭建设的一期工程，9座车站均实现封顶，区间盾构完成总量的85%，全线18个单线盾构区间贯通12个，计划2023年建成通车运营。
换乘站有4站：欢乐谷站（换乘5号线、运营）、归元寺站（换乘11号线、规划）、秦创原站（换乘19号线、规划）。还有上林路站（换乘1号线、运营），形成南北、东西向两条轨交线路。
西安国际足球中心、中国国际丝路中心、西安欢乐谷、诗经里重要节点皆可抵达，是联通渭河南北两大片区的交通动脉，更对能源金贸区轨道交通快速发展具有重要作用。
城市界面升级，是一个不断持续的过程。这两件大事，一个是优质教育的落地，一个是基础配套的建设，可以肯定的是，能源金贸区正逐渐迎来了价值兑现期。
贰
在中国进入城市化加速阶段，培育都市圈、推动城市群一体化已经成为必然趋势，也因此拓展出了基础设施建设的新战场。
目前，被点名的南京、福州、成都的发展规划批复，分别于去年2月、6月、11月兑现，下一个获得“国家认证”的都市圈只剩西安。
在这样的形势下，关于“西安都市圈何时获批”的问题，引人关注的同时又期待良久。因为对当下的陕西而言，以中心城市牵头编制的“西安都市圈”发展规划，其意义既有利于优化人口和经济的空间结构，又是策应国家区域重大战略的新兴增长极。
虽然目前未见正式官宣，不过关于“西安都市圈”的发展格局，依然在多方规划文件中被明确提出。
其中，“一圈”规划尤为重要：以西安主城区、咸阳主城区及西咸新区为核心，渭南中心城区、 铜川中心城区、 杨凌示范区为副中心组成。
在这样的发展背景下，在“西安都市圈”正式批复之后，“西咸一体化”进程必将再次加速，更将进一步推动以西安、西咸新区、咸阳为核心的现代化都市圈。
作为“西进”战略首站、大西安新轴线核心承载区，总规划41k㎡的能源金贸区，既是“西安都市圈”发展不可或缺的板块，又是大西安新中心CBD所在，以发展总部经济、金融中心、高端居住为目标，在近两年发展迅速，规划、产业、配套快速落位。
目前，能源金贸区共分为四期规划：
起步区一期：以西咸创新大厦、青年创业园为中心的建筑群，现已基本落成，中核华辰、北京德恒（西咸新区）律师事务所、清控科创科技等知名企业已入驻，产业聚集效应已经显现。
起步区二期：以绿地能源国际金融中心（约248+150米）为核心，还有天众新材料总部（约180米）、中天西北总部（约160米）、陕建第二总部（约220米）、东岭集团（约130-150米）等企业总部全面进入实质性建设阶段，未来呈现的是一片鳞次栉比的超高层建筑群。
起步区三期、四期：规划已批复发布，三期以产业办公、保障住房、产居配套服务为主，四期以滨水休闲、文化地标、品质社区等为主，共同建设综合性城市示范区
从住的角度来看，除了前面提到的教育、交通因素，生态也是极为重要的影响因素。这一点上，能源金贸区的优势面是极大的。沣渭三角洲湿地公园、渭河景观带、沣河金湾生态公园，目前都已建成，人居环境和生态面貌非常宜人。
叁
在区域能级、价值潜力、交通+教育+生态的资源加持下，板块价值在潜移默化中得到提升，最直接的反映，则体现在地价和房价的跳级上。
2018年，电建以地价785万/亩、楼面价4707元/㎡摘得1宗地，开发电建地产·洺悦府。2019年首次备案价格1.6万/㎡，目前已达到2万/㎡（二手房挂牌价、来源安居客），3年时间不到，房价上涨4000元/㎡！
时间来到2020年，能源金贸区的地价迎来了质的飞跃。这一次是中梁出手，摘得地价1127万/亩、楼面价6760元/㎡，成为当年的“西咸新区单价地王”。其开发的中梁·鎏金雲玺，整体均价2万/㎡，处于西咸区域在售楼盘价格第二梯队。
谁又能想到，在中梁摘地不到1年时间之后，“西咸新区单价地王”的称号便易主了。
2021年，绿城杀入能源金贸区，摘得地价2139万/亩、楼面价16044元/㎡，成为新的“地王”，地价甚至可以排在大西安地价TOP10之内。其开发的绿城·西安和庐，虽然还没有入市，但坊间预测售价保守估计在3万/㎡。
截止今年，能源金贸区还没有新地块挂牌，但在过去的3年时间里，能源金贸区的地价真正是一路飙升，从785万/亩到2139万/亩，上涨幅度超过了2.7倍，实在惊人！
而在房价方面，同样实现了跳级。2017年的精装房在1万/㎡左右，目前整体均价2.1万+/㎡，5年时间涨幅超过52%，并且从单盘来看，最高房价已经冲顶3万/㎡的天花板！
在我们昨天发布的西咸区域2月份房价梯队中，可以明显看到，目前在西咸区域的房价第一梯队中，文教园片区的沣水云岭3万/㎡、香榭汇丰2.7万/㎡，率先达到房价天花板。
第二梯队中，莱安万莱逸宸2.1万/㎡、中梁·鎏金雲玺2万/㎡、奥园·璞樾ONE2.3万/㎡；第三梯队中，阳光城壹号|蔷薇溪谷1.6万+/㎡、林凯溢金湾1.9万+/㎡。另外，待售的绿城·西安和庐也将加入战场。至此，能源金贸区真正迎来了豪门争夺战。
看到这里，或许很多人担心：能源金贸区是不是房价虚高？
其实，每一个板块都有支撑房价的根本，如高新区有实力雄厚的产业支撑，曲江有宜居的生态环境，主城区有夯实的配套基础，而能源金贸区房价的支撑，则来源于高起点站位，以及产业、配套的落地和完善。
这并不是一概而论的问题。认为房价虚高，手持珍贵“房票”选择西安的人，和看好能源金贸区投资前景的人，其实都是皆大欢喜，只要大家都详细全面的评估过踏空或套牢的机会成本。
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