近日，《求是》杂志刊发高层重磅文章《扎实推动共同富裕》。

文章中提到，“加强对高收入的规范和调节。……要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。”

在此之前，房地产税要开征的消息一直不断。

8月18日，财政部副部长许宏才在《国务院关于今年以来预算执行情况的报告》中提出：深化财税体制改革，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

4月份，财政部税政司司长王建凡表示，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

3月24日，国务院副总理韩正召开财税工作座谈会，提出财税政策研究的三大重点，其中之一就是完善房地产市场调控。

这些消息，被认为是房地产税要开征的强烈信号。

在业内人士看来，《扎实推动共同富裕》给房地产税趋势作了明确定论。

在华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康看来，深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程，可先加入试点范围进行“动真格”改革。一方面，用市场化手段代替行政调控手段，解燃眉之急。另一方面，可给其他地方和全局配套改革探索更好的案例经验。

或许到今年底，或者明年“两会”前后，我们就能听到确切的消息了！

而2011年，上海、重庆就开始了试点房产税。

基于现状的分析，房地产税征收迫在眉睫，也意义重大。

那么，房地产税何时征收？征收的力度又有多大？对哪些人影响最大？对房价会有影响吗？

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房地产税何时征收？

中国法学会财税法学研究会副会长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文近日接受采访时表示，征收房地产税政策的确已经提上日程。

加上今年频频传来的关于房地产税的消息，小编想，或许最快今年底，或者明年大会期间，就会有一个房地产税开征的确切时间了。

现在可以确定是，房地产税的开征是势在必行了，不过是时间早晚的问题罢了。

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征收的力度又有多大？

上海作为我国第一批试点房地产税的城市，可以通过上海房产税试行规则来简单猜测一下。

此前微博上就有律师大V发出一张带有税务局公章的上海市个人住房房产税认定通知书。

通知书显示，新购住房应征税的面积（建筑面积）83.7平方米，新购住房单价为32670.48元/㎡，税率0.4%，房产税按7折税率征收。按照给出的公式计算如下：

32670.48 X 83.7 X 0.004 X 0.7 =7656.65

其实，上海试点房产税至今已有10年。2021年最新的房产税通知，与此前通知内容并无区别。

不过房地产税是一个综合性概念，指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税，包括房地产业增值税、房产税、土地增值税、印花税、个人所得税等。

作为新税种，房地产税具体的征税范围、征税对象、税率、推出时间等细节还是未知。

不过关于以后房地产税征收税率，施正文也表示：

“从征税的范围和税率来讲，一开始实行高端征收的轻税原则，会有比较大的免税面积，普通老百姓不用交税；

即使对要交税的持有高档房和多套房的人，税负也不会很重，税率肯定在总价的1%以下，房价比较高的城市还可能对计税价格打折，打折比例还比较高，所以就是要稳步推行，逐步发展。”

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对哪些人影响最大？

对于房地产税,老百姓会问两个问题，即还要不要买房?

房地产税主要还是解决国家、地方的财税关系，也不是为了打压房价，即使客观上可能有这个作用。

房地产税对于刚需来说，几乎没有影响。

但对于多套房的人来说，住房持有成本增加，多套房的房东也会因为潜在收益减少而抛售房产，促使市场上流通的二手房增多，压低房价。

虽然对刚需影响不大，但是对炒房客还是有一定杀伤力的。

随着市场上购房市场热度减少和存量房源的增加，客观上也会使得租赁市场的压力减少，进而促使租金下降。

未来，不管征收不征收房地产税，依旧是稳字当头，房价既不会大涨也不会大跌。

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对房价会有影响吗？

这是一个很难去回答的问题，因为从房地产税的意义来看，对控制房价是有一定作用的。

1、控制房价定价过高

现在很多地区的房价和之前相比，可以说是非常之高了。以五线县城为例，15年之前，房价平均价格只有2000-3000元/平之间，但是从16年开始，房价就上涨，到2020年，均价已经达到了8000元，好的小区甚至过万都是难事。房产税的出台，对于控制房价，是一种有效的措施。

2、打击炒房客

房产税的出台并不是以征税为目的。一些炒房客合伙来到一个地方炒房，整栋整栋的买，抬高当地房价，一旦房产税出台，就会迫使他们卖出手里多余的房源，价格也不会太高，让那些想买房却因为价格的刚需用户，可以买到房子。

3、释放更多房源

目前我国的很多城市空置率过高，一些大城市甚至达到了20%以上，意味着一个小区里面，一个单元10户有两户是空的，剩余的8户里面可能4户都是租房的。这就体现出了一个很重要的问题，房子分布不均。因此，房产税的出台，可以释放出大量的闲置房源。

房地产税的出台，对于稳住房价肯定是能起到很大作用的。毕竟对于房价这个事情来说，不涨就算跌了。

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