来源：西安乐居 

      近日，陕西省统计局发布了一则统计消息，公布了陕西省1-8月全省房地产开发投资以及商品房销售面积情况。

      1-8月全省房地产开发投资平稳增长，但新开工面积增速明显回落影响施工速度减缓；房地产企业土地购置下降幅度较大；受竣工速度减缓影响待售面积量速持续下降；商品房销售面积增速今年首次转负；受企业自筹资金和个人按揭增速减缓影响，房地产企业开发到位资金增速小幅回落。

      房地产开发投资平稳增长：2021年1-8月，全省房地产开发企业完成投资2825.21亿元，同比增长10.3%，比1-7月回落0.5个百分点，比全国平均增速低0.6个百分点，两年平均增长10.2%，房地产开发投资平稳增长。

图片来源：陕西省统计局

      分区域来看，1-8月我省有9个市(区)房地产开发投资增速比1-7月有所回落，其中咸阳市房地产开发投资增速回落幅度最大。

图片来源：陕西省统计局

      施工速度减缓尤其是新开工速度以较大幅度回落：1-8月，全省房屋施工面积28034.45万平方米，同比增长6.6%，比1-7月回落2个百分点，两年平均增长6%。其中，房屋新开工面积4043.24万平方米，同比增长5.9%，比1-7月回落9.3个百分点，两年平均增长2.2%。

      商品房销售面积下降：1-8月，全省商品房销售面积2448.26万平方米，同比下降0.2%，比1-7月回落2.7个百分点，两年平均下降1.4%，销售面积今年来首次转负；其中，住宅销售面积2216.64万平方米，同比增长2.9%，比1-7月回落3.6个百分点，两年平均增长0.8%。商品房销售额2424.25亿元，同比增长2.8%，比1-7月回落1.1个百分点，两年平均增长3.6%；其中，住宅销售额2156.94亿元，同比增长7.1%，比1-7月回落2.5个百分点，两年平均增长6.2%。

图片来源：陕西省统计局

      分区域来看，全省有7个市(区)的商品房销售面积增速比1-7月有所回落，其中咸阳市回落幅度最大;西安市占全省销售面积47.3%，比去年同期下降10.8个百分点，今年以来西安市商品房销售占比持续下降。

图片来源：陕西省统计局

      商品房待售面积量速持续下降：主要受施工速度和竣工速度减缓影响，8月末全省待售面积持续减少，下降速度持续加快。从商品房竣工情况来看，1-8月房屋竣工面积783.1平方米，同比增长40.1%，比1-7月回落7.6个百分点。8月末，全省商品房待售面积575.29万平方米，同比下降9.2%，降幅比7月末扩大1.3个百分点，待售面积较7月末减少6.07万平方米。

图片来源：陕西省统计局

      分区域来看，全省有7个市(区)的待售面积增速比7月末有所回落，其中，西安和宝鸡市回落幅度最大。

      房地产开发企业土地购置速度明显减缓：1-8月，全省房地产开发企业土地购置面积122.45万平方米，同比下降26.4%，降幅比1-7月扩大30.3个百分点，两年平均下降27.7%；土地成交价款26.39亿元，同比下降61.7%，降幅比1-7月扩大5.9个百分点，两年平均下降40.4%。

      房地产开发到位资金增速小幅回落：从房地产开发资金方面来看，主要受企业自筹资金和个人按揭增长减缓影响，房地产企业开发到位资金增速小幅回落。1-8月，房地产开发企业到位资金3516.54亿元，同比增长10.2%，比1-7月回落0.4个百分点，两年平均增速6%。从资金构成来看，国内贷款226.36亿元，同比增长4.6%，占到位资金6.4%；自筹资金1656.05亿元，增长6%，占到位资金47.1%；定金及预收款1097.64亿元，同比增长19.1%，占比31.2%；个人按揭贷款382.21亿元，同比增长18.6%，占比10.9%；其他到位资金154.28亿元，同比下降8.5%，占到位资金4.4%。

图片来源：陕西省统计局