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纵观各行各业，最不安分的当属房地产。房价上涨的时候，没有买房的刚需们感到苦恼；房价下跌的时候，已经买房的人更加苦恼。所以，房地产市场只要稍有动静，都能引起吃瓜群众的普遍关注。
房价涨跌一方面受市场供需关系的影响，另一方面也受到国家政策的影响，前者属于市场基础行为，后者属于调控行为，市场供需对房价影响表现为根本性作用，调控和城市发展政策对楼市起到有效调节作用。
5月18日中央发布的一份“市场经济发展文件”，对于今后的房地产市场如何发展，主要做哪几件事情，规划出了蓝图和发展方向。3件大事“直击”楼市，中央最新文件“透露信号”，温暖买房人！
1、文件提出，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”
我的房产租赁市场究竟有多大？或许很多人不敢想象，根据机构研究数据显示，预计到2023年，房屋租赁市场的总面积将会高达83.82亿，租赁人口达到2.48亿人。接近2.5亿人为租房群体，要知道，我国截止2019年大陆总人口才14亿人而已，在这14亿人当中，就有接近2亿人是依靠租房度日的。
2、推进公积金的改革。
公积金制度并不是我国土生土长的东西，属于舶来品，1991年上海借鉴新加坡的“公积金”制度，设立了我国首个城市住房公积金政策。随后各大城市发现这种政策对市场和购房人具有积极的支持作用，迅速铺开到全国范围。
公积金意思很明显，就是解决企业员工买房难问题，共同积蓄一定的储蓄金额为职工未来的买房需求提前做打算。公积金购房者享受商业贷款购房者更高的待遇。
不过，经过几十年的制度沉淀之后，猛然回首，专家们不禁发现，原来公积金使用率其实很低，对房地产市场的正面调节作用并没有那么强，甚至在面对商业贷款买房面前，公积金往往面临着尴尬的局面。例如截止2018年底，我国的公积金总额达到14.6万亿元，提取总额只有区区8.8万亿元，缴存余额达到了5.8万亿元，使用效率很低。
所以，这一次的公积金改革，估计也会从缴纳、提取、使用、权益等方面进行优化升级，而非贸然取消。让公积金继续为需要的人带来福祉。
3、探索城市群内户口通迁、居住证互认制度。
在这里要着重提一下“居住证互认”，指的是城市圈或者都市圈内，一个人办理的居住证可以相互承认和使用，外来人士在本城市群未获得本地户口之前，如果想要在本地办理任何事情，一个最大前提是在本地办理居住证（用以证明自己长期居住于此），而在之前的时候，如果这个外来人换了一个临近的城市办事，有需要重新在这座城市办理一个居住证。
房地产接下来要做的3件大事，可以说件件都是好消息！
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