在房贷新政的利好刺激之下,本周,一线城市成交井喷,西安楼市也有所回暖,但“去化”和观望仍是主流。
进入10月份,各地楼市似乎发生不小的“逆转”。上周,北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼市出现“井喷”。
西安楼市方面:国庆前,央行发文放松限贷,利好消息预热了西安房地产市场,“十一”黄金周里楼市应声而动,销售境况有所回暖。同时,楼市政策的调整改变了很多买房人的预期,一些之前被政策挡住的刚需人群,又有了购房的打算。但房贷细则未落地,“十一”黄金周期间,西安许多购房者却并不急于出手,市场因此未出现销量大幅上涨或井喷。
与此同时,数据显示,西安楼市新增入市的房屋面积远超过实际销售数量,去库存压力并未缓解,目前西安商品住宅存量已经高达1982万平方米,按照近两年的月均去化水平计算,西安的库存需要超过20个月才能消化完。仍然面临去库存和土地市场趋冷的巨大压力。对于开发商而言,去库存才是王道。
另一方面,记者查询西安市国土资源交易网发现,截至9月底,西安土地市场官方公布流拍土地约19宗,流拍面积约90万平方米,而其中浐灞区域流拍土地达11宗,占整个流拍市场的58%。业内人士预计,在房价下降预期下,至少今年内西安难以出现两位数的成交量。
虽然央行明确出台了取消限贷政策,但银行对西安房贷市场却充满疑虑。据记者调查,西安不少银行不太愿意做房贷业务,目前,恢复的迹象还不明朗。
浙商银行西安分行投资部门的唐澎向媒体表示:“西安不大可能给首套房贷七折利率,那样银行就亏钱了,据统计,去年‘钱荒’过后,5年以上资金的价格一度在6.5%以上。今年相对好一些,但也在5%以上。这么说来,基准利率房贷基本是盈亏平衡;若做九折房贷,一般是亏损的。若再低,比如打个七折,利率是4.59%,那就肯定是亏的。”
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