编者按：限购取消即满2月，2014西安楼市的金九银十更是迎来了大批新项目，那么，目前楼市表现如何?购房者又青睐哪些楼盘呢?

　　精致两房瞄准首置需求

　　就目前市场情况而言，首次置业的刚需群体多以夫妻二人或是三口之家为主，对于他们，精致两房是最佳的购房选择。精致的两房虽然面积有点小，但是麻雀虽小五脏俱全，精致两房产品可以满足业主生活的所有需求。“当下最受刚需置业者欢迎的，还是紧凑型产品的刚需户型，这类产品无论从实用功能、面积分割还是价格等方面，都最符合刚需客户群体的置业条件。”保利金香槟项目销售人员介绍到，“这类产品一般会设计成两室两厅或两室一厅，刚好可以满足基本居住需求”。此外，阳光城西西里推出78㎡的两室一厅一卫的户型，户型紧凑方正，充分利用每寸空间，为置业者提供安全宜居的生活空间。

　　潮三房让生活一步到位

　　除了精致两房产品之外，还有部分经济条件较好的首次置业人群及首次改善型人群，会选择一种新型产品——潮三房。潮三房一般是指小于100平方米的三室产品，因为潮三房产品户型结构更加合理，空间利用率更高，同时也更适合居住需求。加上人们“一步到位”的购房思想以及“单独二胎”政策等多重因素的影响，潮三房产品正在成为众多购房者的新选择。万象湾项目销售人员告诉记者，“在大户型购房总价高，小户型又不能满足居住需求的情况下，能够两者同时兼顾的潮三房户型自然受到关注”。在推出潮三房产品的项目中，华润二十四城的凌云府项目推出90㎡的三室户型，阳光主卧、精巧设计，最大限度的延伸室内空间，高性价比的户型赢得众多置业者青睐。

　　阔三房开启首改新主张

　　随着人们“有所居”到“优所居”思想转变，购房者对居住环境要求越来越高，改善型需求也已经成为一种“刚需”。加之西安是限购政策放开，很多原先受到限制的市民纷纷出手购房。“三房户型因其可上可下的灵活性、有张有弛的实用性而成为主流户型，很受购房者欢迎。”万达公馆相关负责人分析，“改善型需求对于户型的功能性要求更强，这也是万达公馆推出185㎡四房、230㎡五房产品的原因。”据了解，在房产市场众多楼盘中，改善型购房者对面积在120平方米左右的房源关注度较高。万科金色悦城推出的130㎡的三室两厅户型，满足众多置业者的要求，不论是目前的三口之家，还是考虑到今后和老人一起住都可以满足需求。