9月30日，央行和银监会联合发文，确定"首套房"贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，出于"改善性需求"再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　文件下发后，各商业银行纷纷表态宣布执行"房贷新政"。然而记者近日调查发现，对于首套房以及认贷不认房的标准，各行均严格执行，浙商银行对之还进行了延伸，买别墅也可享首套房政策;但对于房贷利率如何执行，各行反应不一。国有大行均比较敏感，不愿提及细节;浙商银行西安分行表示具体细节本周才能出来;西安银行在接受记者采访时表示，符合条件的该行客户最低可享受基准利率的8.5折优惠。

　　别墅排屋也可享受首套房政策

　　10月15日，浙商银行出台最新个人房贷政策。浙商银行房贷业务负责人在解读该行此次房贷政策时，归纳了三个特点：一是贷款结清均认定为首套，只要借款人家庭名下房贷余额为零，申请贷款购买普通商品住房均可享受首套房政策，首付比例不低于30%，贷款利率最低可至基准利率的0.7倍;二是名下房贷余额为零的家庭申请贷款购买别墅、排屋等非普通商品住房也可享受首套房政策，首付比例不低于50%，贷款利率下限为基准利率的0.85倍，同时根据近年来房地产价格的变化情况，将非普通商品住房(除别墅、排屋)的价值标准明确为500万元及以上，体现了商业银行对高档住房贷款定价的灵活性和差异性;三是非本地居民无需纳税证明或社保证明(当地政府和银行监管部门另有规定的除外)，进一步体现对非本地居民家庭合理购房需求的支持。

　　符合条件的客户最低可享八五折优惠

　　目前西安银行首套房贷款利率在基准利率的基础上最低可以享受8.5折优惠，具体执行利率会因借款人在该行的评分级别和借款人的征信记录情况，而略有差异。

　　其客户评分级别分为普通、优质、高端、顶级四个级别，其中普通或优质客户贷款利率最低可享基准利率的利率优惠，高端客户最低可享受9.5折的利率优惠，顶级客户最低可享受8.5折的利率优惠。

　　近一年内七折优惠都不可能实现

　　10月15日至16日，记者走访了一些银行了解房贷利率。银行方面表示，具体要问楼盘，而在楼盘处，均未发现打折现象。

　　交通银行太白路支行、光大银行边家桥均表示，具体的优惠政策由开发商确定，消费者需要在订购之前从开发商处了解。

　　智慧新城表示，目前商业贷款没有利率的优惠，近一年内七折优惠都不可能实现。按揭贷款利率和所从事的职业有关，具体需要在选好房屋后在银行办理时确定。

　　北美枫情国际社区表示，目前没有优惠。具体贷款要根据所选的房屋具体定。7折优惠从银行目前的情况来看不可能实现，政策执行需要一段时间，觉得在之后会有一定的折扣，但不会一步到位。

　　7折优惠银行根本不划算

　　对于7折优惠难以执行的原因，有人算了一笔账：房贷一般是5年以上期限，目前，5年期存款基准利率是4.75%，5年期贷款基准利率是6.55%，如果银行给首套房贷客户七折贷款利率的话，那就是4.58%，做一笔业务银行要亏损0.17个百分点。

　　西安银行业一位人士表示，现在许多人对房地产的未来不看好，再加上监管部门对银行资产不良率的严控以及银行股东对利润的要求，房贷7折不大现实。